銀保監會：嚴防銀行保險資金被用于盲目“加杠桿”，強化金融反壟斷
2021-04-26 15:36:56
房產黑中介頻繁“作妖”，專家：各地要加大二手房交易監管力度
2021-04-26 15:36:56 來源: 經濟日報
最近，部分重點城市房價出現異動，尤其是曝出的中介亂象，給穩房價、穩預期造成一定影響。
黑中介頻繁“作妖”，奇葩事一件接一件——
有的中介靠賣人才購房資格，讓購房者凈賺百萬;有的中介挑起搶房大戰，讓學區房一日提價多次;最搞笑的是，還有中介想薅購房者羊毛，一單吃了60萬差價，卻倒賠了120萬。
南京：花2萬取得購房資格后，再買房賺百萬？
現如今，各地為吸引人才落戶，給人才開出優先購房等安居優惠條件已經成了常規操作。但南京的房產中介卻在“人才身份”上動起了歪腦筋。
在南京，由于新盤中簽率低，人才身份可以優先買新房，中介就借著掛靠高新技術企業、代考資格證等方式，幫購房者偽造人才身份，優先購買新樓盤牟利。由于南京新房和周邊二手房普遍存在“價格倒掛”，有媒體調查發現花2萬辦個“假身份”就能優先買房，再通過二手房買賣，凈賺百萬不是夢。
不過，這樣的暗箱操作已經引起了監管部門注意。南京市人才安居工作領導小組辦公室正在會同相關部門調查，一旦查實，必將嚴肅處理!
北京：中介“撮合”學區房漲價
最近，北京的學區房又升溫了，搶房大戰屢屢上演。比如，有購房者欲購買北京市西城區學區房，房屋報價起初為600萬，但是經過中介“撮合”，房主兩次提價最終報價660萬，最終房產以650萬成交。
針對中介炒作學區房行為，北京市住建委會同相關部門已進行過一次專項執法檢查，6家涉嫌存在炒作學區房的門店全部暫停營業，實施整改。
上海：1.6萬套二手房源“消失了”
去年底，上海出臺二手房新規明確要求，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房;中介機構掛售虛假房源、房價的，將被暫停網簽密鑰。
新規實施后，市場效果逐漸顯現。3月20日，鏈家官網在上海地區顯示共有二手房1.6萬套，但就在前一天，線上房源超過了3.8萬套，這意味著一夜之間少了一半房源。
所以說，這上萬套房源可能是虛假房源、未授權房源、信息不完整房源……鏈家把這樣的房源統統下架，也看出中介機構對于違規房源信息發布有所收斂。
深圳：中介吃60萬元差價，卻賠了120萬
今年2月，李先生通過深圳德佑房屋中介買了一套二手房。當時商定的房屋總價為1940萬，并額外支付21.34萬中介費。但事后，李先生卻發現三方合同不一致，業主的交易底價實為1880萬，其中業主給了中介60萬差價。
3月14日，德佑(天津)房地產經紀服務有限公司深圳分公司回應稱，經紀人私自暗箱操作，違反傭金費率管理規定，高于傭金費率報價簽約，要對客戶履行120萬的賠償。偷雞不成蝕把米，這樣的黑中介給整個行業敲響了警鐘。
專家呼吁：各地要加大二手房交易監管力度
如何規范以及監管房產中介行為?各地紛紛出手，尤其北京、廈門兩地的政策很具代表性。
合碩機構首席分析師郭毅就北京近日發布的《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》分析稱，該規定涉及了房產交易全過程，手段和工具都很充分。比如，涉及了中介違規線上宣傳，線下門店違規宣傳，甚至房產經紀人朋友圈的違規宣傳都在規制范圍之內，大大提高了中介的違規成本。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴經濟日報記者，《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》明確了10種中介炒房形式，包括房源壟斷、代持炒房、經營貸炒房、規避稅費、公證炒房、虛構交易、炒作學區、資格造假、賺取差價、培訓炒房等行為，可以說幾乎把市面上能碰到的中介違規手法都覆蓋到了，能夠起到有效規范中介行為的政策效果。
有一說一，二手房中介的亂象，也體現了當前購房需求升溫的狀態。看到這種苗頭，各地有必要積極穩定預期，加大監管力度。像什么故意制造購房人緊張心態、違規買賣購房資格等行為，發現一起就要查處一起，讓黑中介沒有生存土壤，讓房價回歸真實水平。
(策劃/胡文鵬文案/李景 張葦杭記者/亢舒)
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