2021年是“十四五”開局之年，在“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體步入平穩(wěn)健康發(fā)展的階段，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重。新常態(tài)下，融信緊跟國家政策，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，不斷強(qiáng)化運(yùn)營能力，以內(nèi)生增長(zhǎng)促公司高質(zhì)量發(fā)展。

8月31日，融信中國(03301.HK)召開線上發(fā)布會(huì)，發(fā)布2021年年中業(yè)績(jī)報(bào)告。融信上半年合約銷售金額829.66億元，同比增長(zhǎng)37.5%，達(dá)成全年銷售目標(biāo)的52%：營業(yè)收入217.4億元。同時(shí)，融信“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)，公司上半年凈資產(chǎn)負(fù)債率75%，較2020年底指標(biāo)下降8個(gè)百分點(diǎn);扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.09，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%，現(xiàn)金流整體穩(wěn)健，財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)良好。

從業(yè)績(jī)發(fā)布可明顯看出，融信在今年上半年保持良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)，發(fā)展步伐十分穩(wěn)健。

多地項(xiàng)目熱銷，全年目標(biāo)達(dá)成52%

融信公布的業(yè)績(jī)顯示，2021年上半年的合約銷售額829.66億元，同比增長(zhǎng)37.5%。合約建筑面積403.45萬平方米，平均合約售價(jià)為每平方米20,564元。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，融信加大銷售力度，多地項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)十分亮眼。上海海納印象獲嘉定區(qū)上半年銷售套數(shù)、面積及金額三項(xiàng)冠軍;福州海納新潮位列福州市上半年銷售套數(shù)第二名，銷售金額和銷售面積第三名; 連云港學(xué)院府兩次開盤即罄，第二次開盤的搖號(hào)人數(shù)高達(dá)9倍覆蓋;蘇州融信天澄位列蘇州相城區(qū)上半年銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)第三名，獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。

2021年，融信把合約銷售目標(biāo)定在1600億元以上，如今，半年時(shí)間完成目標(biāo)的52%。下半年，融信表示將繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，隨著優(yōu)質(zhì)新盤的推出，業(yè)績(jī)有望迎來新一輪增長(zhǎng)。

深耕長(zhǎng)三角，多渠道理性拿地

2021上半年融信新增土地項(xiàng)目39個(gè)，新增土地儲(chǔ)備建筑面積約574萬平方米，其中長(zhǎng)三角區(qū)域的新增土儲(chǔ)占比達(dá)71%。從城市能級(jí)分布來看，融信總土儲(chǔ)面積在長(zhǎng)三角地區(qū)也達(dá)到67%，在優(yōu)質(zhì)一二先城市的占比達(dá)82%以上。在長(zhǎng)三角一體化驅(qū)動(dòng)的因素下，長(zhǎng)三角區(qū)域一直維持較高的熱度，進(jìn)一步加強(qiáng)了融信深耕長(zhǎng)三角的優(yōu)勢(shì)。

在拿地渠道方面，除招掛拍之外，融信還通過戰(zhàn)略合作，城市更新等渠道獲得土地儲(chǔ)備。 融信與濱江強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿下多幅地塊，在雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)地塊儲(chǔ)備擴(kuò)充。而融信具有前瞻性的目光和持續(xù)的深耕，使得公司在全國已經(jīng)成功落地8個(gè)城市更新項(xiàng)目，涉及面積逾1200萬平方米。

截至6月30日，融信在全國共計(jì)擁有282個(gè)項(xiàng)目，覆蓋全國54個(gè)城市，總土儲(chǔ)面積達(dá)3,162萬平方米。不盲目擴(kuò)張，避免土地積壓，千億之后追尋更穩(wěn)健的節(jié)奏，有利于融信的可持續(xù)發(fā)展。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健，“三道紅線”持續(xù)達(dá)標(biāo)

自2020年8月，央行及住建部對(duì)房企融資劃定 “三道紅線”以來，房企融資迎來持續(xù)收緊的階段。而融信始終秉持長(zhǎng)期發(fā)展的的理念，多年保持財(cái)務(wù)的健康狀態(tài)。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年融信的凈資產(chǎn)負(fù)債率為75%， 較2020年底的指標(biāo)進(jìn)一步下降了8個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)處于低位，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.7%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.09，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。公司擁有現(xiàn)金余額321.83億元，未使用的授信額度達(dá)1089億元，整體流動(dòng)性充裕。

基于融信良好的財(cái)務(wù)水平和信用表現(xiàn)，穆迪發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告，維持公司“B1”企業(yè)家評(píng)級(jí)，展望保持”穩(wěn)定“，上半年標(biāo)普和惠譽(yù)也分別維持對(duì)融信的評(píng)級(jí)B+與BB-;中誠信、中證鵬元、東方金城確認(rèn)融信的債券等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。

此外，融信于上半年先后發(fā)行了利率為7.1%的3億美元債和兩支利率為6.5%的10億元小公募債券，同時(shí)回購了合計(jì)7450萬美元的優(yōu)先票據(jù)，公司發(fā)展具備充足的資金保障。

全面擁抱ESG，打開公司發(fā)展的長(zhǎng)期價(jià)值

值得一提的是，融信在保持財(cái)務(wù)健康的同時(shí)，還專注于ESG建設(shè)。

在綠色建筑方面，融信積極響應(yīng)國家建設(shè)綠色生態(tài)的號(hào)召，著力推動(dòng)ESG發(fā)展。公司以獲評(píng)上海首個(gè)超低能耗建筑的融信旭輝世紀(jì)古美、上海七寶商務(wù)區(qū)首個(gè)美國綠色建筑協(xié)會(huì)(USGBC)LEED金級(jí)及美國WELL金級(jí)雙重預(yù)認(rèn)證的融信上坤中心為開端，持續(xù)為ESG建設(shè)注入新的活力。

在踐行社會(huì)責(zé)任方面，融信于2014年成立公益基金會(huì)，致力于推動(dòng)中國公益事業(yè)的良性健康發(fā)展，讓每一份善心都不被辜負(fù)。截至目前，融信公益基金會(huì)已覆蓋賑災(zāi)救濟(jì)、學(xué)校興建、獎(jiǎng)教助學(xué)、社區(qū)公益、抗擊疫情等不同模塊公益事業(yè)。其中，以踐行“助力中國少年健康成長(zhǎng)”為目標(biāo)， 融信“少年中國計(jì)劃”獲2020年度公益項(xiàng)目獎(jiǎng)。

在內(nèi)部治理方面，為了持續(xù)推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，融信成立ESG專項(xiàng)工作組，不斷完善公司ESG管治架構(gòu)。融信ESG專項(xiàng)工作組的成員包括了財(cái)務(wù)部、設(shè)計(jì)部、工程部、審計(jì)部的高管，通過與各職能部門的持續(xù)溝通，識(shí)別企業(yè)所面臨的ESG風(fēng)險(xiǎn)，上報(bào)董事會(huì)，并針對(duì)各項(xiàng)ESG風(fēng)險(xiǎn)制定管理政策和計(jì)劃。不斷完善的ESG管治架構(gòu)，將推進(jìn)融信ESG工作的良好可持續(xù)發(fā)展。

得益于公司在環(huán)境、社會(huì)、管治上的突出表現(xiàn)，也贏得了市場(chǎng)的認(rèn)同，融信于今年獲得第五屆金港股“最佳ESG”獎(jiǎng)項(xiàng)。近年來，隨著融信發(fā)展風(fēng)格的日趨穩(wěn)健，公司更加注重對(duì)可持續(xù)發(fā)展的投入。公司致力于通過完善的ESG指標(biāo)建設(shè)與持續(xù)的企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，來展現(xiàn)其作為公眾企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感，將推動(dòng)公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 融信中國 銷售額 三道紅線 項(xiàng)目熱銷