購買了共有產(chǎn)權住房，將來如果有換房需求，該如何順利退出?這是許多共有產(chǎn)權房業(yè)主和關注者都非常關心一個問題。近日正值北京市召開兩會，中國商報記者發(fā)現(xiàn)，提請市第十五屆人民代表大會第四次會議審議的《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要(草案)》(以下簡稱規(guī)劃綱要草案)對這一問題作出了新的指引，北京共有產(chǎn)權房市場交易程序細則或將明確。

規(guī)劃綱要草案針對推進共有產(chǎn)權住房建設做出了一系列部署，如新增共有產(chǎn)權住房供地占比不低于供應總量的15%;強化房源建設市級統(tǒng)籌，結合不同區(qū)域申購需求試行跨區(qū)分配;合理控制共有產(chǎn)權住房售價等。值得注意的是，規(guī)劃綱要草案還提出要完善共有產(chǎn)權住房“分、供、管、退”機制，出臺市場交易程序細則，促進共有產(chǎn)權住房資源在無房家庭間有序流轉。

據(jù)了解，目前北京市共有產(chǎn)權住房的退出機制并未細化。2017年9月30日開始實施的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿五年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額;取得不動產(chǎn)權證滿五年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。代持機構具有優(yōu)先購買權，代持機構放棄購買的，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。但具體細化的轉讓交易程序與規(guī)定，并未在上述政策中體現(xiàn)。

“五年封閉期滿后想賣房怎么申請，房子去哪里賣、怎么賣、價格怎么確定，這些問題都需要細化明確。還有一種情況是，一些人在購買了共有產(chǎn)權房之后，由于結婚、離婚、繼承或拆遷等原因不再符合條件，該怎么退出?”一位共有產(chǎn)權房申購者對中國商報記者記者表示，由于目前的退出機制尚未明晰，一些想申購共有產(chǎn)權房的人持觀望態(tài)度。

“想要盤活共有產(chǎn)權房市場，明確的退出機制非常重要，現(xiàn)在探討這個問題，時機已經(jīng)很成熟了。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示。

此外，記者還了解到，談及共有產(chǎn)權房的退出機制，不少人關注的是封閉期結束后，個人購房者能否通過購買政府代持產(chǎn)權獲得全部房屋產(chǎn)權，從而將共有產(chǎn)權房轉變?yōu)樯唐贩?。?jù)了解，目前不同城市在此項政策上存在較大差異，如北京和廣東禁止共有產(chǎn)權房“轉商”，規(guī)定政府持有產(chǎn)權不予出售，共有產(chǎn)權房只能在符合申購條件的家庭里流轉;而上海則允許個人購買政府產(chǎn)權份額，辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權房可以實現(xiàn)“轉商”。

參與制定廣東共有產(chǎn)權房政策的廣東省住房政策研究中心助理總監(jiān)羅異鏗對中國商報記者表示，在征求意見稿中曾規(guī)定，購房人取得不動產(chǎn)權證書十年后，可一次性增購代持機構所持的產(chǎn)權份額，取得完全產(chǎn)權，將住房性質轉變?yōu)樯唐纷》浚窃谡铰涞氐奈募?，還是刪除了可以“轉商”的規(guī)定。“更多的還是想強調共有產(chǎn)權住房的居住屬性，絕對壓縮其金融屬性和炒房獲利的預期和空間。”羅異鏗表示。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對記者表示，當前不論是“封閉流通”的北京、廣東模式，還是允許“轉商”的上海模式，其實都是在對共有產(chǎn)權房的退出機制進行探索，通過試點和磨合總結出行之有效的模式，既滿足城市“夾心族”對住房的訴求，又保證政府代持機構在可負擔范圍內持續(xù)運轉。

(記者 王立芳)

關鍵詞： 共有產(chǎn)權住房 換房需求