中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月22日訊：針對(duì)3月18日GMT Research Limited發(fā)布的沽空后，今日（3月22日）中午，永生生活服務(wù)再次發(fā)布“澄清公告”，予以反擊。

公告稱于3月18日，董事會(huì)注意到GMT發(fā)布的報(bào)告，而公司并不知悉與GMT有關(guān)聯(lián)的各方的身份。根據(jù)報(bào)告，GMT作出多項(xiàng)針對(duì)本集團(tuán)的指控、猜測(cè)及評(píng)論。董事會(huì)強(qiáng)烈否認(rèn)報(bào)告中包含的指控，認(rèn)為其并不準(zhǔn)確且存在誤導(dǎo)。在報(bào)告中，GMT指稱，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司于二零一六年出售公司70%權(quán)益。

近期于2020年林中、林偉及林峰（統(tǒng)稱「林氏兄弟」）及旭輝的投票權(quán)轉(zhuǎn)讓后，集團(tuán)現(xiàn)時(shí)重新于旭輝的財(cái)務(wù)資料綜合入賬。加之公司及旭輝均受林氏兄弟控制且旭輝為公司的最大客戶，有關(guān)安排已為向公司輸送利潤(rùn)創(chuàng)造激勵(lì)。永升生活服務(wù)回應(yīng)稱有關(guān)為輸送利潤(rùn)創(chuàng)造激勵(lì)的該項(xiàng)指控毫無(wú)根據(jù)，公司予以反駁。茲提述旭輝于二零一六年七月十五日作出的公告，內(nèi)容有關(guān)旭輝向林氏兄弟出售上海永升物業(yè)管理有限公司（「永升」，本公司的主要營(yíng)運(yùn)附屬公司）70%權(quán)益。

如公告所述，經(jīng)計(jì)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)當(dāng)時(shí)的增長(zhǎng)潛力，公司了解其致力進(jìn)一步增強(qiáng)其管理能力，采納有別于旭輝的核心物業(yè)開(kāi)發(fā)/投資業(yè)務(wù)的發(fā)展藍(lán)圖，并將其業(yè)務(wù)覆蓋擴(kuò)展至非旭輝的第三方項(xiàng)目的需要。因此，出售事項(xiàng)為旭輝讓公司的物業(yè)管理業(yè)務(wù)得以脫離旭輝的核心物業(yè)開(kāi)發(fā)/投資業(yè)務(wù)提供良機(jī)，使旭輝變現(xiàn)出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)，并集中發(fā)展核心物業(yè)開(kāi)發(fā)/投資業(yè)務(wù)。此外，出售事項(xiàng)的代價(jià)乃由訂約各方根據(jù)一般商業(yè)條款經(jīng)公平協(xié)商后厘定及議定，并參考獨(dú)立估值師使用市場(chǎng)法根據(jù)可資比較市場(chǎng)交易對(duì)永升于2016年5月31日的100%股本權(quán)益作出的估值人民幣1220萬(wàn)元。

此外，針對(duì)GMT指控：

在本報(bào)告中，GMT指稱，本公司并無(wú)提供有關(guān)行政開(kāi)支分配的任何資料且GMT懷疑其中大部分將納入物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，使得其經(jīng)營(yíng)利率較低，而向非業(yè)主提供的增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的增量經(jīng)營(yíng)利率大幅提高。GMT進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，鑒于個(gè)別業(yè)務(wù)為未經(jīng)審核的非公認(rèn)會(huì)計(jì)原則計(jì)量，故應(yīng)審慎對(duì)待其毛利。GMT亦指稱，由于本集團(tuán)將僅記錄已收取傭金及費(fèi)用收入而非全數(shù)收益及成本，本公司的毛利十分高。

永生生活服務(wù)回應(yīng)：

該項(xiàng)指控毫無(wú)根據(jù)，本公司予以反駁。

本公司謹(jǐn)此強(qiáng)調(diào)：(a)并無(wú)對(duì)本公司各業(yè)務(wù)分部作出成本調(diào)整。成本乃根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)性質(zhì)進(jìn)行分類；(b)根據(jù)本集團(tuán)所采用的適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，當(dāng)另一方涉及向客戶提供貨品或服務(wù)，本集團(tuán)確其承諾的性質(zhì)本身是否為提供特定貨品或服務(wù)的履約責(zé)任（即本集團(tuán)為主事人）或安排該等貨品或服務(wù)由另一方提供（即本集團(tuán)為代理人）。當(dāng)本集團(tuán)為代理人時(shí)，應(yīng)就為換取另一方安排提供的指定貨品或服務(wù)預(yù)期有權(quán)獲得的任何收費(fèi)或傭金的金額確認(rèn)收益，同時(shí)亦記錄所產(chǎn)生的成本；及(c)社區(qū)增值服務(wù)的毛利率通常高于其他兩條業(yè)務(wù)線的毛利率，主要是因?yàn)樯鐓^(qū)增值服務(wù)的勞動(dòng)密集程度較物業(yè)管理服務(wù)及向非業(yè)主提供的增值服務(wù)為輕。

于2020年上半年，同一行業(yè)中社區(qū)增值服務(wù)的毛利率通常介乎30.2%至65.9%，而本公司社區(qū)增值服務(wù)的毛利率則為53.8%。本公司的毛利率水平處于行業(yè)平均水平，且在正常范圍內(nèi)。

針對(duì)GMT指控：

在本報(bào)告中，GMT指稱，青島雅園于其在被本公司收購(gòu)?fù)瓿珊蟮挠芰ν辉龅闹饕蛩坪鯙樽韵惹皳碛腥双@得大量額外收益，該等先前擁有人現(xiàn)為少數(shù)股東。GMT進(jìn)一步指稱，青島銀盛泰物業(yè)管理服務(wù)有限公司（“青島銀盛泰”）自被本公司收購(gòu)后，在相對(duì)較短期間內(nèi)盈利能力劇增，而大部分分配至商譽(yù)的代價(jià)無(wú)需攤銷。GMT進(jìn)一步指稱，收購(gòu)彰泰服務(wù)集團(tuán)有限公司（“彰泰”）與旭輝及彰泰母公司之間的合作有關(guān)聯(lián)。

永生生活服務(wù)回應(yīng)：該項(xiàng)指控毫無(wú)根據(jù)，本公司予以反駁。

就本項(xiàng)指控而言，本公司謹(jǐn)此強(qiáng)調(diào)：(a)收購(gòu)青島雅園、青島銀盛泰及彰泰使本集團(tuán)得以擴(kuò)大本集團(tuán)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模及范圍、增加其市場(chǎng)份額及提高其于中國(guó)不同地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。該等收購(gòu)乃本公司與各賣(mài)方于參考行業(yè)內(nèi)可資比較交易后經(jīng)公平磋商厘定。因此，該等收購(gòu)乃屬公平合理且符合本公司及其股東的整體利益；(b)就各項(xiàng)收購(gòu)而言，獨(dú)立估值師進(jìn)行估值以厘定自收購(gòu)產(chǎn)生的無(wú)形資產(chǎn)以及商譽(yù)金額。亦須至少每年對(duì)商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試；(c)青島雅園的盈利能力增長(zhǎng)乃主要由于1）三個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目的正式全面運(yùn)營(yíng)；2）空調(diào)設(shè)備改造致使能耗減少、停車系統(tǒng)改進(jìn)取代勞工成本以及外包致使人力資源成本減少等相關(guān)的成本優(yōu)化；以及3）市場(chǎng)化對(duì)未租用的建筑面積收取空置費(fèi)；(d)青島銀盛泰的盈利能力增長(zhǎng)乃主要由于二零二零年上半年期間交付若干新項(xiàng)目，亦自社區(qū)增值服務(wù)中產(chǎn)生收益；及–10–(e)收購(gòu)彰泰乃經(jīng)公平磋商后達(dá)成，代價(jià)及其他條款乃按一般商業(yè)條款訂立，屬公平合理及符合本公司及股東的整體利益。代價(jià)將根據(jù)彰泰的經(jīng)審核純利及市盈率11厘定。自2019年至今，就物業(yè)管理行業(yè)的收購(gòu)而言，市盈率介乎1.7至26.3之間，而市盈率為11則屬平均水平。

永生生活服務(wù)公告中提醒到：股東務(wù)須注意，GMT于報(bào)告中特別指明，其并無(wú)就報(bào)告中所載資料的準(zhǔn)確性、時(shí)效性、完整性或可信度作任何保證或擔(dān)保。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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