中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊：萬科海外發(fā)布2020年度業(yè)績報(bào)告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入4.74億港元，同比增88.69%；期內(nèi)毛利3.05億港元，同比增77.16%；毛利率為63.33%，同比下降4.19個百分點(diǎn)；凈利潤1.86億元，同比增長39.28%；凈利潤率39.14%，同比下降13.89個百分點(diǎn)；歸屬股東凈利潤1.85億港元，同比增39%。

新設(shè)“投資工具”年利率14.15厘獲利超7000萬

值得一注意的是，年報(bào)中非流動資產(chǎn)中投資物業(yè)、聯(lián)營公司權(quán)益、其他非流動資產(chǎn)都有不同程度的減值，而物業(yè)與機(jī)器及設(shè)備有增值，此外“投資工具”作為新項(xiàng)目出現(xiàn)資產(chǎn)值為5.98億元。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)進(jìn)一步查詢了解到，年內(nèi)標(biāo)注，“投資工具”為本集團(tuán)投資于投資工具以向一個物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供資金。有關(guān)工具按年利率14.15厘計(jì)息，原到期日為2020年12月20日。借款人有權(quán)將原到期日連續(xù)延長一年期五次，日期可至各延長期屆滿后之日。截至2020年12月31日止年度，借款人行使首次延長選擇權(quán)，有關(guān)工具之到期日延長至2021年12月20日。有關(guān)工具由借款人之控股公司提供擔(dān)保。結(jié)余其中港幣413,176,000元（2019年：港幣362,169,000元）以借款人之股權(quán)作抵押，而其余結(jié)余港幣185,312,000元（2019年：港幣162,962,000元）為無抵押。

此外，年報(bào)顯示，期內(nèi)，公司債務(wù)對權(quán)益比率為33.3%；債務(wù)凈額除以權(quán)益總額之比率為17.7%；集團(tuán)銀行結(jié)余及現(xiàn)金為港幣610,900,000元。集團(tuán)其中一項(xiàng)物業(yè)春秧街物業(yè)目前并無產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，于有需要時可用作籌集資金及為本集團(tuán)帶來額外現(xiàn)金資源。基于以上原因，預(yù)期集團(tuán)應(yīng)具備充足營運(yùn)資金應(yīng)付目前所需。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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