中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月25日訊：日前，萬(wàn)科A披露一季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入622.6億元，同比增長(zhǎng)30.3%；凈利潤(rùn)25.07億元，同比增長(zhǎng)3.16%；凈利潤(rùn)率4.03%，同比下降1.06個(gè)百分點(diǎn)；毛利率為20.41%，同比下降10.87個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.9億元，同比增長(zhǎng)3.4%，歸母凈利潤(rùn)率僅為2.07%。

房地產(chǎn)開發(fā)等毛利率降至16.1%

具體數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算面積為374.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%；貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入530.0億元，同比增長(zhǎng)34.6%。而毛利率方面，第一季度萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%。

對(duì)此，萬(wàn)科認(rèn)為毛利率下滑主要和近年來(lái)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例提高有關(guān)。而在此前2020年業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬(wàn)科內(nèi)部已對(duì)短期內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率仍有下降趨勢(shì)這一觀點(diǎn)形成共識(shí)，認(rèn)為行業(yè)回報(bào)率不等于一個(gè)企業(yè)的回報(bào)率，精益運(yùn)營(yíng)的企業(yè)回報(bào)率依然會(huì)高于行業(yè)均值。

未竣工結(jié)算同比提升9.2%

經(jīng)營(yíng)情況方面，截至一季度末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有5352萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額約7623.8億元，較2020年底分別增長(zhǎng)8.8%和9.2%。

一季度，萬(wàn)科新增加開發(fā)項(xiàng)目32個(gè)，總規(guī)劃建筑面積480.6萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積340.6萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總建筑面積約11301.9萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約6699.3萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約4734萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約2978.1萬(wàn)平方米。

對(duì)此，萬(wàn)科表示，期內(nèi)公司還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約339.8萬(wàn)平方米。

在開竣工上，一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開工面積804.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，占全年開工計(jì)劃的25.6%（2020年同期為24.3%）；實(shí)現(xiàn)竣工面積309.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，占全年竣工計(jì)劃的8.6%（2020年同期為7.3%）。

三道紅線企業(yè)歸“綠檔”

截至報(bào)告期末，萬(wàn)科錄得凈負(fù)債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和723.7億元；剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率亦為69.5%，符合“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

總負(fù)債漲至1.55萬(wàn)億元

另，一季度季報(bào)顯示，萬(wàn)科總資產(chǎn)約1.91萬(wàn)億元，較上年末增長(zhǎng)2.1%。其中，流動(dòng)資產(chǎn)1.58萬(wàn)億元，非流動(dòng)資產(chǎn)3235億元?？傌?fù)債1.55萬(wàn)億元，較上年末增長(zhǎng)約2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，流動(dòng)負(fù)債1.32萬(wàn)元，非流動(dòng)負(fù)債2055億元。

一季度銷售完成年目標(biāo)7900億元的22.7%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2021年，萬(wàn)科提出了7900億的銷售目標(biāo)，比去年實(shí)際銷售規(guī)模增長(zhǎng)12%，同時(shí)還提出回款率95%的要求。數(shù)據(jù)顯示，2021年1~3月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1104.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額1794.7億元。據(jù)此計(jì)算，萬(wàn)科僅完成全年目標(biāo)22.72%。

近兩月來(lái)萬(wàn)科A市值下跌超700億元

在二級(jí)市場(chǎng)，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)注意到，截止4月23日收盤，萬(wàn)科A跌幅3.20%，報(bào)28.09元，總市值3084.51億元，較3月初蒸發(fā)逾700億元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科 一季度 增長(zhǎng) 三成