來源：時(shí)間財(cái)經(jīng)

“他們的態(tài)度太無恥了”，武漢居然之家（漢口路）商戶萬先生憤憤地說。

據(jù)萬先生向時(shí)間財(cái)經(jīng)講述，他原本租了武漢常青路居然之家的商鋪，加上裝修、鋪貨，一共花了20萬。但是眼下，商場卻要把租金等費(fèi)用要從一萬五漲到兩萬八，“說之前的招商經(jīng)理屬于違規(guī)操作，公司不承認(rèn)預(yù)租協(xié)議”。

對此，商鋪出租方武漢居然之家家居市場有限公司（下稱“武漢居然之家公司”）辦公室負(fù)責(zé)人葉女士對時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，“我們沒有跟萬先生簽過協(xié)議，他出具的沒蓋公章。一般蓋了章生效的協(xié)議，辦公室需要保存歸檔。沒有蓋章的，我這兒不會(huì)存檔?！?/p>

公開資料顯示，居然之家是以家居為主業(yè)、以大消費(fèi)為平臺(tái)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋室內(nèi)設(shè)計(jì)和裝修、家具建材銷售、購物中心等的大型商業(yè)連鎖集團(tuán)公司。截至2020年底，居然之家門店遍布全國30個(gè)省市自治區(qū)、272個(gè)城市，簽約門店數(shù)量達(dá)到706家，累計(jì)開店數(shù)量達(dá)到416家。

據(jù)湖北電視臺(tái)綜合頻道報(bào)道，萬先生此前在武漢居然之家漢口店租了一家商鋪，準(zhǔn)備做生意，但租金卻坐地起價(jià)，價(jià)格幾乎翻倍，他認(rèn)為這“完全是言而無信”。

一份簽署日期為2020年12月14日的《居然之家預(yù)租協(xié)議書（2020版）》顯示，協(xié)議甲方為武漢居然之家公司，乙方為索菲尼，乙方負(fù)責(zé)人為萬先生。

雙方約定：甲方向乙方提供180平方米的經(jīng)營場地，乙方用于經(jīng)營“索菲尼”品牌沙發(fā)產(chǎn)品。租金標(biāo)準(zhǔn)為60元/平米/月，計(jì)租面積為實(shí)際測量面積乘以公攤系數(shù)。乙方在簽署本協(xié)議當(dāng)日向甲方交簽約定金1萬元，簽訂正式合同后，上述簽約定金轉(zhuǎn)為乙方向甲方支付的招商合同的租金。

雙方的爭議問題之一，是“協(xié)議書約定的租金60元/平米/月”。萬先生稱，當(dāng)時(shí)的招商經(jīng)理許諾，租金加上市場管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)共60元/平米/月，他有一份今年3月10日的錄音為證。不過，萬先生并未向時(shí)間財(cái)經(jīng)提供該段錄音。

萬先生告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，“目前雙方還沒簽正式合同，他們沒辦法收租，但我有一萬塊錢押金在他們那里?！?/p>

4月21日，雙方就租金等費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，不過并未達(dá)成一致。

“他們不解決這件事情，說要么你走，要么重新談價(jià)錢。”萬先生稱，商場說要起訴以前的招商經(jīng)理?！拔覀儺?dāng)時(shí)在居然之家辦公室簽的約，招商經(jīng)理當(dāng)時(shí)屬于在職的人，這是職務(wù)行為。商場很強(qiáng)硬，承認(rèn)這個(gè)事情，但是不履行?！?/p>

居然之家葉女士則對時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，“所有協(xié)議寫得很清楚，簽字并加蓋公章生效。如果他有什么想法，可以走正常的渠道或者跟我們協(xié)商。如果溝通協(xié)商不成，他可以走其他程序?！?/p>

據(jù)湖北電視臺(tái)綜合頻道報(bào)道，《居然之家預(yù)租協(xié)議書》顯示，甲方署名為李某，并非該公司法定代表人。與此同時(shí)，甲方署名處并未加蓋公章。

上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人王龍國律師告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，如果簽字的人不是法定代表人，也不持有公司的授權(quán)委托書，在未蓋章的情況下合同并未成立。

王龍國律師還表示，正常情況下如沒有特殊約定，合同成立后即生效。若關(guān)于生效時(shí)間有約定，則以約定為準(zhǔn)。生效之后可以主張違約責(zé)任，不生效的合同可能存在締約過失責(zé)任。因?yàn)榫喖s過失造成對方損失的，需要賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

4月25日，時(shí)間財(cái)經(jīng)就糾紛最新進(jìn)展聯(lián)系武漢居然之家公司，工作人員稱，目前這件事已經(jīng)委托律師在處理。

業(yè)績方面，最新公告顯示，2020年居然之家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入89.93億元，同比下降2.56%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.63億元，同比下降56.81%。

與此同時(shí)，居然之家預(yù)計(jì)一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利5.8億元至6.5億元，比上年同期增長130.52%-158.35%；基本每股收益盈利0.09元-0.10元，上年同期盈利0.04元/股。

居然之家表示，一季度利潤同比上漲主要有三個(gè)原因：第一，隨著疫情得到有效防控，疫情影響弱化，宏觀經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)，家裝家居消費(fèi)市場迅速回升；第二，公司以銷售為核心，大力營銷；第三，公司大力推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，推廣線上線下精準(zhǔn)營銷，積極拓展設(shè)計(jì)家、自營家裝、輔材以及尚屋智慧家等六大賽道，上述賽道效益逐漸顯現(xiàn)。

然而，隱憂似乎仍然存在。“我已經(jīng)聯(lián)系了律師，準(zhǔn)備起訴”，萬先生說。（北京時(shí)間財(cái)經(jīng) 向雨）

關(guān)鍵詞： 居然 之家 坐地 起價(jià)