中華網(wǎng)財經(jīng)5月10日訊：保利發(fā)展（保利地產(chǎn)）發(fā)布2021年4月份銷售情況簡報顯示，2021年1-4月份，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1049.16萬平方米，同比增加42.89%；實現(xiàn)簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%。

4月單月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積330.91萬平方米，同比增加35.62%；實現(xiàn)簽約金額512.02億元，同比增加36.22%。

權(quán)益銷售百強排名上升1位至第四名

值得注意的是，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》顯示，TOP100房企銷售額均值為426.6億元，增長率均值為88.4%，保利發(fā)展排名為4，而在上年同期中指研究院發(fā)布的《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》中，該排名為4。今年前4個月保利發(fā)展銷售額大幅增長雖不及百強平均增幅，但也使得其行業(yè)百強排名較上年同期一致保持行業(yè)第四位，此外值得注意的是保利發(fā)展今年前4月權(quán)益銷售排名較去年的第五名上升至第四名。

宋廣菊退休、未提及2021年銷售目標

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，保利發(fā)展就2021年銷售目標方面顯得很低調(diào)，業(yè)績會上沒有提及2021年新的銷售目標，不過對于外界印象深刻的是“2017年年底保利地產(chǎn)的股東大會上，時任保利地產(chǎn)董事長的宋廣菊明確提出，希望保利地產(chǎn)將會在未來兩到三年回到行業(yè)前三”。

而如今宋廣菊已退休，三年期限已到，保利仍然在行業(yè)第五徘徊，2020年勉強達到“345戰(zhàn)略”中的5000億目標。

此外，同日，保利發(fā)布獲得房地產(chǎn)項目的公告，近期新增加房地產(chǎn)項目15個，分別位于南京、揚州、金華、石家莊、昆明等地，合計權(quán)益土地價款81.52億元。

2020年報毛利率32.56%、總負債近萬億

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，據(jù)4月19日，保利地產(chǎn)發(fā)布2020年年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，公司實現(xiàn)簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%；2020年公司實現(xiàn)營業(yè)收入2430.95億元，同比增長3.04%，同比增速比2019年下滑約18個百分點；歸母凈利潤289.48億元，同比增長3.54%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額151.50億元，同比減少61.31%。

盈利能力方面，毛利率32.56%，比上年同期減少2.4個百分點；凈利率16.47%，比上年同期增加0.55個百分點；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為17.10%，比上年同期減少3.91個百分點；扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為16.65%，比上年同期減少3.76個百分點。

負債方面，報告期末，負債合計9847億元，非流動負債2329.8億元，流動負債7518億元；保利發(fā)展短期借款為47.77億元，長期借款為2071.60億元，應(yīng)付債券為250.66億元，一年內(nèi)到期的非流動負債597.99億元，有息負債總額約為2968.03億元。另外，由于規(guī)模的擴大，報告期內(nèi)，保利發(fā)展存貨增長26.96%至約7414.75億元

報告期末，公司資產(chǎn)負債率78.69%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負債率68.74%，凈負債率56.55%，現(xiàn)金短債比1.82，均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標準。

土地儲備方面，截至2020年底，保利發(fā)展手持的項目資源面積1.7億平方米，其中38個核心城市占比65%；待開發(fā)面積7747萬平方米。保利地產(chǎn)稱，可滿足公司2-3年的開發(fā)需求。

在京聯(lián)合拿地

另，5月8日，北京以掛牌形式連續(xù)出讓4宗地塊，其中大興區(qū)2宗、懷柔區(qū)和門頭溝區(qū)各1宗。位于大興區(qū)的地塊為北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)中心區(qū)DX09-0102-0027、0044地塊，競得人為保利地產(chǎn)、北京新航城和首開股份聯(lián)合體，成交價約14.58億元。該宗地塊出讓面積約4.845萬平方米，建筑控制規(guī)模約9.68萬平方米，土地用途為二類居住用地。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

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