中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月11日訊：就北京首批集中供地土拍29宗整體溢價(jià)率水平處于低位，區(qū)域土地市場(chǎng)分化明顯等現(xiàn)象，中指研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰表示，首先，在地價(jià)上限及其他嚴(yán)密的土拍規(guī)則約束下，此次29宗整體溢價(jià)率水平處于低位，落實(shí)了“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)，但土地競(jìng)拍熱度仍相對(duì)較高，多宗地塊突破“地價(jià)上限、競(jìng)公租房/政府持有比例“兩道上限進(jìn)入競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅方案階段。

其次，海淀、昌平、朝陽(yáng)等核心區(qū)域或基本面較好的地塊參拍企業(yè)數(shù)量多、綜合競(jìng)拍次數(shù)較高，反映了房企向核心區(qū)域或核心板塊拿地的趨勢(shì)和意愿進(jìn)一步增強(qiáng)，也意味著集中供地趨勢(shì)下，區(qū)域或板塊土地市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。

此外，北京首次集中供地在土地出讓方式、區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)、戶型限制條件上都作出了不同程度的調(diào)整，未來(lái)將對(duì)住宅性質(zhì)結(jié)構(gòu)、區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不同程度影響。

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