中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月21日訊：5月20日13點(diǎn)，新城控股舉辦2020年度股東大會，現(xiàn)場新城控股集團(tuán)董事長王曉松帶著十?dāng)?shù)位高管坐鎮(zhèn)現(xiàn)場，身旁是左膀右臂的董事兼總裁梁志誠，董事兼聯(lián)席總裁曲德君。

據(jù)了解，出席會議的股東超過了50人。中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從新城控股舉辦的2020年度股東大會獲悉。

就股東們關(guān)注的分拆商業(yè)的問題，王曉松表示：“可能還沒有太多可拆的。我們還在研究，也沒有時(shí)間表，但是暫時(shí)應(yīng)該是不會做一些拆分。”

就吾悅廣場的租金收入模式，其與國內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式稍有不同。曲德君表示，從過去那么多年發(fā)展至今，吾悅廣場主要還是以固定租金為主要合作模式，例如星巴克、快餐之類的國際品牌，公司會考慮采用租金+銷售額提成的模式。

未來，吾悅廣場會在品牌可靠性比較強(qiáng)、成長性的品牌，考慮采取扣點(diǎn)、抽成的新模式，與品牌間更好去配合聯(lián)動，從而通過品牌經(jīng)營業(yè)績的提升來加強(qiáng)吾悅廣場競爭力，同時(shí)新城也能獲取更高的收益。

今年，新城會選定兩個(gè)項(xiàng)目嘗試大范圍推廣運(yùn)用這種新模式，其他廣場也會選定部分品牌進(jìn)行系統(tǒng)性的合作。

王曉松表示，在商業(yè)管理的前五年，只要開出吾悅廣場就是；到下一個(gè)第二個(gè)五年，打造不同空間，運(yùn)營每個(gè)空間，讓其產(chǎn)生收益。

至于下一個(gè)五年，圍繞客戶展開，如何更好的服務(wù)客戶，而這個(gè)客戶不單指消費(fèi)者還有商戶，幫助商戶去運(yùn)營，主要扶持一些本地的商家。

一旦這種業(yè)務(wù)開始成熟，新城可能會從純租金的方式變成租金+扣點(diǎn)，或者說慢慢轉(zhuǎn)變到扣點(diǎn)的模式。

王曉松舉了一個(gè)例子，北美電商Shopee，一個(gè)近兩年增長迅猛，在北美區(qū)域成為僅次于Amazon的電商平臺。具體來說，Shopee會重點(diǎn)扶持商戶，并對其進(jìn)行一定的補(bǔ)貼，待一定時(shí)間后，該平臺會收取訂單傭金，這個(gè)傭金會在成交之后直接從營業(yè)額里扣除。

2021年，新城計(jì)劃商業(yè)總收入85億元，新開業(yè)吾悅廣場30座

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