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首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式開售,多家均已實(shí)現(xiàn)超募!

中華網(wǎng)財經(jīng)5月31日訊,今天,首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式開售!其中,博時基金、富國基金、紅土創(chuàng)新基金、華安基金、平安基金、東吳基金等多家公募旗下REITs產(chǎn)品面向公眾投資者發(fā)售的份額均已實(shí)現(xiàn)超募。有渠道人士稱,“這批REITs產(chǎn)品中,有的一上午超募兩三倍,有的已超募十倍以上?!?/p>

REITs(Real Estate Investment Trusts)不動產(chǎn)投資信托基金,是指在證券交易所公開交易,是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。  與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是,國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金,少數(shù)屬于私募,但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運(yùn)行,也可以上市交易流通,類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

對于投資者而言,公募REITs是一種低門檻投資不動產(chǎn)的工具,通常來說具有長期收益較好并且分紅較為穩(wěn)定的優(yōu)勢,具備較好的投資價值。此外,公募REITs與其他主流投資品種的相關(guān)性較低,能夠有效分散投資組合的風(fēng)險。

需要注意的是,公募REITs與股票、債券、普通公募基金均有所不同。其中,不同于股票,公募REITs市場波動相對較小,收益的增長空間相對有限;而在此基礎(chǔ)上,公募REITs具有較高的分紅比例,公募REITs設(shè)有強(qiáng)制分紅比例,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%,收益分配機(jī)制相較股票更為嚴(yán)格。不同于債券,公募REITs沒有固定利息回報,其收益主要依靠資產(chǎn)本身的現(xiàn)金流產(chǎn)生能力,以及資產(chǎn)增值帶來的份額價值提升預(yù)期,會有一定的變動;公募REITs本息沒有主體信用擔(dān)保,依賴于資產(chǎn)本身的運(yùn)營。相較普通公募基金而言,公募REITs資金投向不同、收益來源不同、產(chǎn)品定位不同。

對于市場較關(guān)心的公募REITs的主要風(fēng)險,專家表示,投資基礎(chǔ)設(shè)施基金可能面臨的主要風(fēng)險包括基金價格波動風(fēng)險、基礎(chǔ)設(shè)施項目運(yùn)營風(fēng)險、流動性風(fēng)險、終止上市風(fēng)險、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險等。

建議投資者在參與基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)業(yè)務(wù)前,認(rèn)真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件,熟悉基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)規(guī)則,自主判斷基金投資價值,自主做出投資決策,自行承擔(dān)投資風(fēng)險。

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