中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月13日訊：昨日，杭州集中供地第二批地塊正式出讓，共計(jì)14宗，總規(guī)劃建面174萬㎡，總起始金額246.2億，總成交金額僅257.5億，平均溢價(jià)率4.6%。

對(duì)此，中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生指出，相比杭州第一批集中供地，杭州第二批集中供地主要有以下特點(diǎn)：

1）大量土地提前終止。杭州市規(guī)劃和自然資源局于10月11日晚發(fā)布《終止公告》，終止17宗地塊。杭州第二批集中供地原掛牌31宗，此次終止17宗，終止數(shù)量占比達(dá)55%，其中終止的地塊不僅包括10宗“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，還有杭騰未來社區(qū)、良渚客廳、翠苑商住等熱門地塊。

2）開發(fā)商拿地更趨向理性。本次競(jìng)拍出讓的14宗地塊中，9宗地塊以底價(jià)成交，其他5宗地塊的成交有不同程度的溢價(jià)，但普遍不高，均未觸發(fā)搖號(hào)，綠城競(jìng)得的蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊溢價(jià)率11.04%，為本次競(jìng)拍最高溢價(jià)率。

3）拿地企業(yè)分散，本土品牌+國企央企成主流。本次競(jìng)拍拿地房企多為本土企業(yè)，綠城、濱江、杭房、杭州地鐵、興耀、中天均有斬獲，其中綠城和杭州地鐵拿地宗數(shù)最多，但各自競(jìng)得地塊數(shù)量也僅2宗。

回顧首批集中供地的高熱表現(xiàn)，杭州第二批集中供地遇冷，土地市場(chǎng)降溫明顯，造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大，同時(shí)房企融資渠道收緊，并且在8月26日重新發(fā)布的杭州2021年第二批住宅用地集中出讓公告中明確競(jìng)買企業(yè)的購地資金五個(gè)“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性；另一方面在于土拍門檻的提升，從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案且需現(xiàn)房銷售等多角度提升要求，一定程度上也削減了開發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>

拍賣信息大全：

1、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司&杭州富春山居集團(tuán)有限公司（杭房&富春山居）以底價(jià)115388萬元競(jìng)得富陽區(qū)富春90-2號(hào)地塊，樓面價(jià)13746元/㎡。

2、杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司（杭州地鐵集團(tuán)）以總價(jià)35.26億元囊獲臨平區(qū)杭州地鐵9號(hào)線昌達(dá)路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)勺诘貕K。其中，以底價(jià)82681萬元競(jìng)得臨平區(qū)杭州地鐵9號(hào)線昌達(dá)路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目地塊一，樓面價(jià)8880元/㎡。

臨平區(qū)杭州地鐵9號(hào)線昌達(dá)路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目地塊二出讓面積224148㎡，用途為商住地，容積率1.72，建筑面積385534.56㎡；地塊起價(jià)269875萬元，樓面起價(jià)7000.02元/㎡。僅1輪報(bào)價(jià)，由杭州地鐵集團(tuán)以269875萬元競(jìng)得。

3、經(jīng)過14輪競(jìng)價(jià)，浙江宏順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司&坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（綠城&西房&坤和聯(lián)合體）以總價(jià)291506萬元競(jìng)得臨平區(qū)臨平新城星橋片區(qū)M-21地塊，樓面價(jià)13607元/㎡，溢價(jià)率4.67%。

4、寧波杭州灣新區(qū)出讓2宗相鄰宅地，總起價(jià)18.32億元，總出讓面積17.75萬平方米，總建筑面積39.05萬平方米。均由寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

5、杭州臨安中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中天）以底價(jià)63462萬元競(jìng)得臨安區(qū)中心城區(qū)單元01-ZX-02-71地塊，樓面價(jià)11600元/㎡。該地塊出讓面積27354㎡，用途為商住地，容積率2.0，建筑面積54708.00㎡；地塊起價(jià)63462萬元，樓面起價(jià)11600.13元/㎡。

6、杭州榮上房地產(chǎn)有限公司（榮大建設(shè)）以底價(jià)15283萬元競(jìng)得臨安區(qū)太湖源鎮(zhèn)F-07地塊，樓面價(jià)4117元/㎡。該地塊出讓面積23201㎡，用途為住宅用地，容積率1.6，建筑面積37122㎡；地塊起價(jià)15283萬元，樓面起價(jià)4116.97元/㎡。

7、杭州拱墅投資發(fā)展有限公司以底價(jià)13084萬元競(jìng)得拱墅區(qū)鐵路北站單元GS1105-R21-01A地塊，樓面價(jià)3634元/㎡。該地塊出讓面積20001㎡，用途為租賃住房用地，容積率1.8，建筑面積36001.80㎡；地塊起價(jià)13084萬元，樓面起價(jià)3634.26元/㎡。

8、杭州西辰置業(yè)有限公司（西湖城投）以底價(jià)150276萬元競(jìng)得西湖區(qū)雙橋單元XH0201-08A地塊，樓面價(jià)14883元/㎡。該地塊出讓面積45896㎡，用途為住宅用地，容積率2.2，建筑面積100971.20㎡；地塊起價(jià)150276萬元，樓面起價(jià)14883.06元/㎡。

9、北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（金隅）以總價(jià)381818萬元競(jìng)得上城區(qū)彭埠?jiǎn)卧猂21-31地塊，樓面價(jià)30409元/㎡，溢價(jià)率7.91%。該地塊出讓面積52317㎡，用途為住宅用地，容積率2.4，建筑面積125560.80㎡；地塊起價(jià)353818萬元，樓面起價(jià)28179.02元/㎡。

10、經(jīng)過36輪競(jìng)價(jià)，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（中海）以總價(jià)596959萬元競(jìng)得拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元GS1003-R21-22地塊，樓面價(jià)25365元/㎡，溢價(jià)率6.23%。該地塊出讓面積84052㎡，用途為住宅用地，容積率2.8，建筑面積235345.60㎡；地塊起價(jià)561959萬元，樓面起價(jià)23878.03元/㎡。

11、德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（德信）以底價(jià)63568萬元競(jìng)得蕭山區(qū)新河村老十房1號(hào)地塊，樓面價(jià)7042元/㎡。該地塊出讓面積41032㎡，用途為住宅用地，容積率2.2，建筑面積90270.40㎡。

12、經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，杭州綠城啟興置業(yè)有限公司（綠城）以總價(jià)211295萬元競(jìng)得蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊，樓面價(jià)24058元/㎡，溢價(jià)率11.04%。該地塊出讓面積35131㎡，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積87827.50㎡；地塊起價(jià)190295萬元，樓面起價(jià)21666.9元/㎡。

13、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（濱江集團(tuán)）經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)以總價(jià)207226萬元競(jìng)得蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地塊，樓面價(jià)23480元/㎡，溢價(jià)率8.37%。該地塊出讓面積35303㎡，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積88257.50㎡；地塊起價(jià)191226萬元，樓面起價(jià)21666.83元/㎡。

14、杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（興耀）以底價(jià)112153萬元競(jìng)得錢塘區(qū)核心區(qū)青西二路西側(cè)地塊(DJD0404-R21-25)，樓面價(jià)10451元/㎡。該地塊出讓面積38326㎡，用途為住宅用地，容積率2.8，建筑面積107312.8㎡。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

關(guān)鍵詞： 杭州 遇冷 地收 14宗