中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月13日訊：行事風(fēng)格上一直強(qiáng)調(diào)穩(wěn)與低調(diào)的金輝在昨日晚間發(fā)布一份“穩(wěn)中有降”的中期業(yè)績。

金輝控股（集團(tuán)）有限公司（簡稱“金輝控股”，HK：9993）披露2021年上半年業(yè)績報(bào)告（簡稱“報(bào)告”）顯示，上半年，金輝控股營收160.7億元，同比增長44.1%；毛利潤33.9億元，同比增長33.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤20.1億元，同比增長92.4%；凈利潤率增至12.5%。

毛利率下滑趨勢未改

不過主要盈利指標(biāo)中，毛利率出現(xiàn)少許下滑，今年上半年毛利率為21.8%，較上年同期下滑1.7個(gè)百分點(diǎn)，與2020年年度毛利率22.12%基本持平呈現(xiàn)略低。據(jù)往期公開數(shù)據(jù)顯示，金輝控股的毛利率由2017年的32.2%下滑至2020年的22.12%，已下滑近10個(gè)百分點(diǎn)。

合約銷售

2021年上半年，金輝控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為557.7億元，合約銷售面積約322萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米17320元。

土儲投資

2021年上半年，金輝控股新增17幅土地，規(guī)劃建筑面積221.8萬平方米，涉及11個(gè)一線、強(qiáng)二線重點(diǎn)城市，其中包括北京、重慶、寧波、鄭州和泉州等城市，主要集中在長三角、東南和珠三角區(qū)域。

截至2021年6月末，金輝控股擁有土地儲備總建筑面積約為3307.07萬平方米，應(yīng)占總建筑面積約2538.13萬平方米，其中97%位于強(qiáng)二線及核心三線城市。

財(cái)務(wù)指標(biāo)

期內(nèi)，金輝控股資產(chǎn)總值增長至1974.22億元，較2020年底增長6.33%；凈資產(chǎn)增長至381億元，較2020年底增長5.5%；凈負(fù)債率為75.9%，現(xiàn)金短債比為1.5，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，繼續(xù)保持“三道紅線”政策綠檔要求。其中現(xiàn)金短貸比從2020年底的1.4提升為1.5，而剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率也比2020年底的69%下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

資本市場

金輝控股在上市后獲得資本市場多方的認(rèn)可，三大國際評級機(jī)構(gòu)先后上調(diào)金輝評級，先后獲得標(biāo)普“B+/穩(wěn)定”、穆迪“B1/穩(wěn)定”、惠譽(yù)“B+/正面”的信用評級。

融資成本

報(bào)告顯示，期內(nèi)金輝控股的加權(quán)平均債務(wù)成本進(jìn)一步下降至6.95%，相較于2020年底的7.47%下降了0.52個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告顯示，金輝控股融資成本較低的銀行貸款占比較2020年底提升13.6個(gè)百分點(diǎn)至66.3%，此外，金輝控股還成功發(fā)行了包括CMBS、ABS在內(nèi)的多筆低成本資產(chǎn)抵押證券。同時(shí)境內(nèi)外公司債券的發(fā)行成本也隨著上市后信用評級的上調(diào)而下降。

此外，報(bào)告期內(nèi)金輝控股的合約負(fù)債（預(yù)收房款）增長至773.6億元，較2020年底增長12%。

銀行結(jié)余減少、凈負(fù)債額提升

值得注意的是除了有數(shù)據(jù)提升在減負(fù)，同時(shí)也有另一組數(shù)據(jù)在不同程度加大企業(yè)運(yùn)營難度，其中流動性指標(biāo)現(xiàn)金量在減少。據(jù)報(bào)告顯示，金輝控股上半年現(xiàn)金及銀行結(jié)余為254.79億元，同比減少4.2個(gè)百分點(diǎn)約減少11.2億元；債務(wù)總額543.97億元，同比增長1.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債額289.18億元，同比增加6.4個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率75.9%，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

7月份出現(xiàn)量價(jià)齊跌：銷量跌去超兩成

此外，據(jù)金輝控股近期公布的7月份度銷售數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售金額約為人民幣84.0億元，較上月環(huán)比下降23.56%，與2020年7月同比下跌3.1%

關(guān)鍵詞： 金輝 控股 上半年 業(yè)績