中華網財經8月17日訊：蘇州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布蘇地網掛7號公告的補充公告。

通知強調土地受讓對象要求指出，本次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)參與，申請競買人報名時須同步上傳房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

申請參與住宅及商住地塊的房地產開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時提交資金來源情況申報表、承諾書及相應證明材料。 

對于違反上述規(guī)定的競買人，經認定構成違規(guī)參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內參加蘇州市區(qū)國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構成違規(guī)參與競買的競得人，出讓人有權取消其競得資格，視違約情節(jié)嚴重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

其次，通知對5宗地塊一次報價有效區(qū)間上限調整，具體為蘇地2021-WG-41號、蘇地2021-WG-42號、WJ-J-2021-019號、WJ-J-2021-022號、WJ-J-2021-023號5宗地塊一次報價有效區(qū)間上限。

此外，土地出讓時間做出調整：公告時間延長至2021年9月5日；報名時間調整為2021年9月6日9:00至9月14日16：00；掛牌截止時間調整至2021年9月16日10:00；自由報價截止時間調整至2021年9月16日9:00；限時競價時間、交地時間、開竣工時間、出讓價款繳付時間、網上競價成交價格超過土地出讓市場指導價的地塊出讓價款繳付時間相應調整。

對于蘇州第二批次集中土拍延期，向房企提出三點新要求，中指研究院蘇州分院分析師金珂分析指出，蘇州第二批次集中土拍延期，由原9月1日調整至9月16日，并調整相城澄陽和吳江桃源三塊宅地和吳江震澤兩塊安置房用地的一次報價有效區(qū)間上限。

此外，本次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)參與，申請競買人報名時須同步上傳房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，公告還對房企融資、借款的來源提出更詳細的要求。

對于第二輪集中土拍，各城市都在針對性的醞釀新的土拍政策、規(guī)則，以更好地實現中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調控目標。此次蘇州調整只涉及到最高限價，整體較為溫和，而針對參拍房企，一方面變相杜絕房企多個馬甲拿地的現象，讓土地市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面，對房企本身資金實力要求更加嚴格。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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