文|記者黃宇昆

8月20日，上市不久的齊魯銀行（601665.SH），通信地址已經(jīng)正式變更為山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路10817號(hào)雙金大廈B座。這里是齊魯銀行新總部大樓所在地，位于濟(jì)南市的CBD核心區(qū)，周邊匯聚了郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、興業(yè)銀行等大量金融機(jī)構(gòu)。

根據(jù)齊魯銀行8月10日在其官網(wǎng)的公告，遷址新辦公樓在于“持續(xù)提供高品質(zhì)的金融服務(wù)，改善業(yè)務(wù)辦理環(huán)境”。

創(chuàng)業(yè)圈人物財(cái)經(jīng)記者注意到，近年來(lái)，銀行業(yè)起高樓的風(fēng)氣仍盛，它們的總部大樓往往成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)式建筑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2020年以來(lái)，就有貴州銀行、貴陽(yáng)農(nóng)商銀行、柳州銀行、福州農(nóng)商銀行、江安農(nóng)商銀行、深圳農(nóng)商行、齊魯銀行、溫州銀行等總部搬進(jìn)了新高樓，它們地不分南北，既有上市銀行，也有非上市銀行；既有城商行，也有農(nóng)商行；既有省級(jí)法人銀行，也有前縣級(jí)農(nóng)信社。

此外，還有多家銀行在忙于起高樓或喬遷的準(zhǔn)備工作，或立項(xiàng)，或規(guī)劃，或設(shè)計(jì)，或在建，或裝修。這份名單很長(zhǎng)，包括且不限于江西銀行、阜新農(nóng)商銀行、泰安銀行、長(zhǎng)春發(fā)展農(nóng)商銀行、江門(mén)農(nóng)商銀行、廈門(mén)國(guó)際銀行、蘇農(nóng)銀行……

齊魯銀行新樓價(jià)值11.81億

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，齊魯銀行董事長(zhǎng)王曉春介紹，全新的齊魯銀行總行大樓投入使用，必將為齊魯銀行上市后開(kāi)創(chuàng)新征程注入強(qiáng)大動(dòng)力。

齊魯銀行總行新辦公樓地上共30層，總建筑面積9.6萬(wàn)平方米，基礎(chǔ)設(shè)施一流，綜合功能完備，智能化與科技感完美融合，極大改善了辦公條件，為齊魯銀行加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，全面提升金融服務(wù)水平提供了有利條件。

對(duì)于喬遷之事，齊魯銀行早在上市之前即有規(guī)劃。招股書(shū)顯示，2017年，齊魯銀行就與濟(jì)南市歷下區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂《房地產(chǎn)置換（預(yù)購(gòu)）協(xié)議》，以房產(chǎn)置換加現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞綋Q入位于歷下金融中心B座房產(chǎn)作為新總部大樓。

招股書(shū)顯示，2017年8月，該行與濟(jì)南市歷下區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂《房地產(chǎn)置換（預(yù)購(gòu)）協(xié)議》，約定以該行“歷下區(qū)濼源大街61號(hào)”、“歷下區(qū)黑虎泉西路59號(hào)”、齊魯銀行大廈等房產(chǎn)置換濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)歷下金融中心B座房產(chǎn)一處，分批進(jìn)行房產(chǎn)置換。

經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，齊魯銀行換出房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為9.01億元，換入新辦公樓評(píng)估價(jià)值為11.81億元，差價(jià)由該行以現(xiàn)金方式補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償比例為23.71%。2018年6月和2019年，該行分別將“歷下區(qū)黑虎泉西路59號(hào)”房產(chǎn)和“歷下區(qū)濼源大街61號(hào)”房產(chǎn)及齊魯銀行現(xiàn)大廈部分房產(chǎn)交付濟(jì)南市歷下區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司。

此次齊魯銀行的新總部大樓位于濟(jì)南市歷下區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。據(jù)報(bào)道，除總部商務(wù)區(qū)，分布在經(jīng)十路北和經(jīng)十路南的金融商務(wù)區(qū)將匯集銀行、保險(xiǎn)、證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)，吸引創(chuàng)業(yè)投資、基金管理、大型企業(yè)財(cái)務(wù)公司等新興金融機(jī)構(gòu)，CBD全面建成后，將成為山東省金融機(jī)構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，有望成為濟(jì)南的“華爾街”。

6月18日，齊魯銀行在上交所敲鐘上市，招股書(shū)表示，扣除發(fā)行費(fèi)用后，此次上市募集的24.16億元資金將全部用于補(bǔ)充該行核心一級(jí)資本。

銀行熱衷于蓋地標(biāo)

事實(shí)上，不僅僅是齊魯銀行，近年來(lái)無(wú)論是上市銀行還是非上市銀行，十分熱衷搬遷總部。

今年3月，蘇農(nóng)銀行（603323.SH）召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，審議并通過(guò)了關(guān)于該行變更住所的議案。議案表示，隨著地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，現(xiàn)有的營(yíng)業(yè)環(huán)境和辦公場(chǎng)所難以滿足日常運(yùn)營(yíng)和辦公需要，新大樓位于蘇州市吳江區(qū)東太湖大道10888號(hào)，是東太湖旅游度假區(qū)CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊的城市地標(biāo)建筑之一，變更住所后，不僅能有效改善綜合辦公和營(yíng)業(yè)條件，也將極大地促進(jìn)品牌形象提升和各項(xiàng)業(yè)務(wù)快速發(fā)展。

2020年8月，貴州銀行（06199.HK）發(fā)布公告稱，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，該行總部由舊址貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路149號(hào)遷至貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)永昌路9號(hào)。

值得一提的是，貴陽(yáng)銀行（601997.SH）作為同區(qū)域的老牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在2019年9月也曾發(fā)布公告稱，其總行辦公地址由貴陽(yáng)市云巖區(qū)中華北路77號(hào)遷至觀山湖區(qū)長(zhǎng)嶺北路中天?會(huì)展城B區(qū)金融商務(wù)區(qū)東區(qū)1-6棟。兩家銀行的新總部相距不過(guò)2公里，也算是成為鄰居了。

再來(lái)看看一些非上市銀行。溫州銀行作為植根于溫州的本土銀行，在溫州市的經(jīng)濟(jì)地位十分重要。7月30日，溫州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，溫州銀行總行正式入駐濱江CBD，其位于會(huì)展路1316號(hào)的新總行大樓，將成為甌江沿線的城市新地標(biāo)，此次喬遷也標(biāo)志著溫州銀行開(kāi)啟新征程。

2020年12月，深圳農(nóng)商銀行正式遷址寶安中心區(qū)新總部“農(nóng)商銀行大廈”。據(jù)介紹，寶安將打造更多的銀企對(duì)接平臺(tái)，提供更多機(jī)會(huì)，助力深圳農(nóng)商銀行的改革、發(fā)展和壯大。

2020年7月，福州農(nóng)商銀行正式搬遷到福州海峽金融商務(wù)區(qū)。海峽金融商務(wù)區(qū)被人稱為“福州金融街”，金融機(jī)構(gòu)林立，作為海峽金融商務(wù)區(qū)“地標(biāo)建筑”之一，福州農(nóng)商銀行總部大樓展現(xiàn)出了良好的金融機(jī)構(gòu)總部形象。

而除了已經(jīng)完成搬遷或正在搬遷的銀行總部，還有一些銀行正在積極籌建新的大樓。2020年11月，江門(mén)市自然資源局公布了《江門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新總部大樓的規(guī)劃方案》。方案顯示，江門(mén)農(nóng)商銀行新總部大樓位于新會(huì)樞紐新城今洲路與啟超大道交匯處西南側(cè)，項(xiàng)目總投資將達(dá)10億元，建成后將成為新的地標(biāo)建筑。

此外，2015年已將總部喬遷至南昌市紅谷灘新區(qū)金融大街699號(hào)的江西銀行，又將耗巨資打造一座新的地標(biāo)。今年5月，南昌市自然資源局發(fā)布關(guān)于江西銀行贛江新區(qū)金融服務(wù)中心項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃方案。項(xiàng)目共設(shè)計(jì)兩棟23層辦公塔樓，通過(guò)裙樓將兩棟塔樓串聯(lián)起來(lái)，分別布局室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、營(yíng)業(yè)廳、食堂等功能，局部屋頂為屋頂花園設(shè)計(jì)。

江西銀行贛江新區(qū)分行金融服務(wù)中心建筑方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目投資總投資高達(dá)7.2億元。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴創(chuàng)業(yè)圈人物財(cái)經(jīng)記者，銀行近年扎堆遷址，一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各大城市的發(fā)展戰(zhàn)略也在不斷變化，CBD作為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，各家金融機(jī)構(gòu)入駐對(duì)其日后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著重要的戰(zhàn)略意義。另一方面，隨著銀行規(guī)模的逐漸擴(kuò)張，一些較早成立的銀行總部原有辦公地點(diǎn)逐漸不能滿足日常業(yè)務(wù)需要，搬入新總部既能滿足運(yùn)營(yíng)和辦公需求，又能彰顯出銀行的資金實(shí)力，提升品牌效應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 銀行 齊魯 新樓 價(jià)值