中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月26日訊：8月25日中午，龍湖集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“龍湖集團(tuán)”，0960.HK）發(fā)布截至2021年6月30日止半年業(yè)績(jī)。同日，一場(chǎng)主題為“行健志遠(yuǎn)”的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)如期舉行。

戰(zhàn)略篤定、穩(wěn)健前行，繼續(xù)保持有質(zhì)量增長(zhǎng)

時(shí)下，隨著房地產(chǎn)政策性調(diào)控與嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)政策的連續(xù)出臺(tái)，行業(yè)相關(guān)舉措正靈活、精準(zhǔn)地逐步落實(shí)“房住不炒”主基調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。面對(duì)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)與不確定的市場(chǎng)環(huán)境，龍湖集團(tuán)恪守戰(zhàn)略、繼續(xù)保持有質(zhì)量的增長(zhǎng)、有回款的簽約。

就房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“近一年來(lái)，密集出臺(tái)了很多的政策?！痹谒磥?lái)，未來(lái)，整個(gè)行業(yè)的從業(yè)者將會(huì)更加的自律。

在此背景下，龍湖集團(tuán)仍然交出了一份穩(wěn)健增長(zhǎng)的答卷。

據(jù)龍湖集團(tuán)2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告（或稱(chēng)“半年報(bào)”）顯示，期內(nèi)龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)18.5%至606.2億元；實(shí)現(xiàn)毛利167.8億元，同比增長(zhǎng)6.5%；毛利率為27.7%；股東應(yīng)占溢利為人民幣74.2億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)17.1%至人民幣61.8億元。核心稅后利潤(rùn)率為13.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.2%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，龍湖合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)28.4%至人民幣1,426.3億元；銷(xiāo)售總建筑面積826萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)26.2%。

2021年龍湖將銷(xiāo)售目標(biāo)定為3100億元，增幅約為19%，今年上半年已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的46%。針對(duì)業(yè)績(jī)完成度，邵明曉表示，龍湖全年可售貨值4700億，龍湖會(huì)按照自己的節(jié)奏，有信心完成3100億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

另，于2021年6月30日，龍湖已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為人民幣3,753億元，面積約為2,200萬(wàn)平方米，其稱(chēng)，這為未來(lái)核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

年中分紅同比增長(zhǎng)18%至47分/股：每股基本盈利人民幣1.26元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心基本盈利為人民幣1.05元。董事會(huì)決議宣派中期股息每股人民幣0.47元，同比增長(zhǎng)17.8%。

經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)加速，進(jìn)入穩(wěn)定收獲期

經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)方面，商業(yè)租金同比增長(zhǎng)39%至37.1億元：上半年疫情帶來(lái)的影響逐步消退，在全國(guó)商業(yè)回暖的勢(shì)頭下，龍湖商業(yè)快速發(fā)力，持續(xù)在北京、蘇州、長(zhǎng)沙、武漢、成都新開(kāi)5座天街，出租率均接近100%，下半年，還有7個(gè)商場(chǎng)將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，明年預(yù)計(jì)有17個(gè)商場(chǎng)在高能級(jí)城市亮相。

截止目前，龍湖擁有的商業(yè)數(shù)量超過(guò)110個(gè)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目54座，覆蓋13個(gè)城市，開(kāi)業(yè)總建面達(dá)524萬(wàn)方，整體出租率97.8%。商場(chǎng)銷(xiāo)售額整體增長(zhǎng)100%，同店增長(zhǎng)60%。

未來(lái)，伴隨公司新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的加速，公司商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)穩(wěn)定收獲期。

租賃住房冠寓收入同比增長(zhǎng)45%至10.7億元：數(shù)據(jù)顯示，2021年1至6月，龍湖租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.7億元，較上年同期增長(zhǎng)45%。

截至2021年6月30日，龍湖冠寓已開(kāi)業(yè)9.4萬(wàn)間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為94.1%，其中開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為95.5%。

物業(yè)管理收入同比增長(zhǎng)58%至40億元：半年報(bào)顯示，2021年1至6月，龍湖實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)收入40.0億元，同比增長(zhǎng)58%。其中，物業(yè)管理在規(guī)模增長(zhǎng)與提效增利之間尋求平衡，也在與集團(tuán)各業(yè)務(wù)發(fā)展的協(xié)同中不斷向前。從布局方面看，截至2021年上半年末，龍湖智慧服務(wù)已在北京、重慶、成都、西安、上海等百余個(gè)城市開(kāi)展了規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)工作。

物業(yè)管理規(guī)模方面，邵明曉介紹，龍湖智慧服務(wù)業(yè)務(wù)截至上半年實(shí)管面積超過(guò)2億平方米，全年將超過(guò)2.7億平方米。

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)屢獲認(rèn)可

財(cái)務(wù)方面，于2021年6月30日，龍湖的綜合借貸為人民幣1,918.2億元，在手現(xiàn)金為人民幣994.7億元。凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為46.0%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%。

一年內(nèi)到期債務(wù)為人民幣181.4億元，占總債務(wù)比例為9.5%。剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.91倍。

平均借貸成本4.21%、平均賬期6.18年：2021年上半年，龍湖在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于五年至七年。報(bào)告期后，龍湖于2021年8月在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于五年至七年。

龍湖集團(tuán)穩(wěn)定的財(cái)務(wù)策略與持續(xù)的現(xiàn)金流，持續(xù)被信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可?；葑u(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB正面、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)。截止年中，龍湖集團(tuán)依然是唯一獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企。

龍湖集團(tuán)入選恒生指數(shù)成份股：今年3月，龍湖憑借多年來(lái)良好的信用記錄、審慎自律的財(cái)務(wù)表現(xiàn)以及穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展，正式被納入恒生指數(shù)HSI，成功躋身藍(lán)籌股。在此之前，龍湖已分別于2010年、2019年被納入摩根士丹利資本國(guó)際指數(shù)（MSCI）中國(guó)指數(shù)，恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)成份股以及恒生國(guó)指ESG指數(shù)。本次入選恒生指數(shù)，躋身藍(lán)籌股，再一次充分反映出資本市場(chǎng)對(duì)公司長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的肯定。

躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)、進(jìn)入福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)TOP200：得益于營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)、資產(chǎn)、市值等多項(xiàng)指標(biāo)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，今年5月，龍湖入選《福布斯2021全球企業(yè)2000強(qiáng)》榜單，位居第198位，自2011年榮登該榜單以來(lái)，龍湖排名已連續(xù)十年上升，并于今年首次躋身全球企業(yè)200強(qiáng)之列。

今年6月，憑借在戰(zhàn)略、能力、承諾、財(cái)務(wù)實(shí)力四大維度的突出表現(xiàn)，龍湖集團(tuán)獲評(píng)“2021年中國(guó)卓越管理公司”，成為地產(chǎn)行業(yè)中唯一連續(xù)三年上榜德勤BMC的企業(yè)。

此外，在今年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單中，龍湖亦憑借過(guò)去一年的業(yè)績(jī)和成就，躍升至榜單第61位。

同樣值得關(guān)注的是，在今年8月初剛剛發(fā)布的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜中，龍湖集團(tuán)系首次入選，位列第456位，壯大了榜單上中國(guó)企業(yè)的陣營(yíng)，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和強(qiáng)大的企業(yè)綜合實(shí)力。

2021年上半年，龍湖客戶(hù)滿(mǎn)意度高達(dá)91.7%，觸及人數(shù)超27萬(wàn)人。面向未來(lái)，龍湖仍會(huì)堅(jiān)持“善待”底色，履行企業(yè)公民責(zé)任，貢獻(xiàn)社會(huì)價(jià)值。

啟動(dòng)綠色低碳發(fā)展策略，持續(xù)完善運(yùn)營(yíng)體系

對(duì)于下半年的發(fā)展，龍湖在中報(bào)里表示，下半年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到222個(gè)，其中34個(gè)為全新項(xiàng)目，139個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等細(xì)分需求，并踐行差異化戰(zhàn)略，根據(jù)不同區(qū)域不同客戶(hù)的需求精準(zhǔn)規(guī)劃產(chǎn)品和業(yè)態(tài)配置，力求在波動(dòng)市場(chǎng)中把握機(jī)會(huì)。

龍湖已邁入第28個(gè)年頭，時(shí)刻牢記底線、心存敬畏，是公司走長(zhǎng)、做強(qiáng)的發(fā)展前提。對(duì)于未來(lái)，報(bào)告中，龍湖管理層表示，以綠色建筑全面覆蓋為目標(biāo)，龍湖將啟動(dòng)綠色低碳發(fā)展策略并完善運(yùn)營(yíng)體系。龍湖集團(tuán)始終以高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶(hù)預(yù)期的原則，堅(jiān)定完善與落實(shí)“環(huán)境、社會(huì)及管治”的可持續(xù)發(fā)展理念。

龍湖堅(jiān)信，只有思考足夠長(zhǎng)遠(yuǎn)，未來(lái)方才可期。挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的當(dāng)下，穩(wěn)健就是最好的前進(jìn)步伐，龍湖集團(tuán)將一如既往以扎實(shí)、安全的盤(pán)面，兌現(xiàn)對(duì)客戶(hù)、股東和社會(huì)的承諾。

可以看出，無(wú)論是從管理排兵布陣，還是對(duì)多元業(yè)務(wù)的鋪排，亦或是綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，龍湖都有著“未雨綢繆”遠(yuǎn)期謀劃，正如業(yè)績(jī)會(huì)的主題“行健志遠(yuǎn)”。

截至2021年8月25日收盤(pán)，龍湖集團(tuán)每股報(bào)價(jià)37.2港元，漲幅1.78%，總市值約為2257億港元，在內(nèi)房股中排名第二，對(duì)應(yīng)市盈率為9.39倍，位居前列。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)文/非魚(yú)）

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