李嘉誠的長實拋售內(nèi)地物業(yè)的清單一再拉長，這次“上新”的是位于上海靜安的世紀(jì)盛薈廣場。

消息從接盤方希慎興業(yè)的一則公告里透露出來。希慎興業(yè)披露，其以35億元購得上海市新閘路668號、688號名為“世紀(jì)盛薈廣場”的已竣工寫字樓及商鋪混合物業(yè)。長實擁有該項目公司長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司（以下簡稱“項目公司”）的60%股權(quán)，上海市屬國企上海國盛集團地產(chǎn)有限公司及上海地方國企上海達安房產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有剩余的15%、25%股權(quán)。

長實在回應(yīng)媒體問詢時表示，此次出售是其作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，此番銷售獲得收入約為21億元。

囤地十余年，套現(xiàn)21億

或因這場交易還沒有最后落章，長實尚未披露。根據(jù)希慎興業(yè)公告，該買賣協(xié)議以長實向國內(nèi)合作伙伴收購剩余的40%股份為先決條件。

而待交易完成后，希慎興業(yè)還將承擔(dān)一筆總額最高達18億元的未償還委托貸款。該筆貸款由長江實業(yè)兩家間接全資附屬公司通過匯豐（中國）提供給項目公司，期限為六個月。希慎興業(yè)需在收購?fù)瓿珊罅鶄€月內(nèi)，以向項目公司作出的注資償還。根據(jù)買賣協(xié)議，該筆委托貸款構(gòu)成應(yīng)付代價的一部分。

這對希慎興業(yè)來說是一筆不小的投資。據(jù)這家老牌港企的半年報顯示，其2021年上半年營業(yè)額為18.34億港元，同比下跌7.4%；股東應(yīng)占凈利潤為5.17億港元，去年同期則為虧損26.26億港元。

對長實來說則是另一番光景。長實在回復(fù)媒體問詢時表示，從此次物業(yè)出售中獲得收入約21億元。其還稱，此次物業(yè)銷售是長江實業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，過去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入為年均約港幣298億元。

值得注意的是，與長實在內(nèi)地的其它被質(zhì)疑“龜速開發(fā)”“囤地”的物業(yè)項目相似，該項目地塊也被長實握在手里多年。

上海世紀(jì)盛薈廣場位于上海規(guī)模最大的舊式里弄之一的西斯文里。2005年，和記黃埔、上海達安和上海盛融投資有限公司（上海國盛集團前身）共同出資2.925億元，拿下西斯文里項目權(quán)益。

自此至今倏然16年，上海每寸土地幾乎都發(fā)生著日新月異的變化，但西斯文里的進展極為緩慢。拿地8年后的2013年3月，該項目才開工，竣工日期也從原定的2015年8月延遲到2018年。

直至出售，上海世紀(jì)盛薈廣場也未投入使用。希慎興業(yè)在公告中稱，世紀(jì)盛薈廣場建筑面積約86500平方米，包括一座24層高的大樓及一個3層地庫，目前處于空置狀態(tài)，擬用作寫字樓/商鋪混合用途發(fā)展項目，并擁有約320個停車位。

但地處上海老城區(qū)靜安區(qū)令其價值不菲。根據(jù)估值報告，該物業(yè)估值為37億元。與交易對價相比，溢價率約為43.2%。

對長實來說這也是一筆劃算的生意。按該項目2.925億元的初始收購價及其股比計算，長實拿下該項目約花費1.755億元，16年后轉(zhuǎn)手出售獲得21億元。

內(nèi)地尚有50多個項目

對長實來說，出售內(nèi)地項目已不是新聞。

近年來，長和系不斷收縮在內(nèi)地的戰(zhàn)線。2013年以26億元、71億元賣掉廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年先后以24.8億元、72.01億港元、39.1億元、15.4億元轉(zhuǎn)讓南京國際金融中心大廈、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2016年以200億元出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場，錄得收益約54.3億元；2019年10月，長實集團將大連西崗項目轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)，交易總價超過40億元。

2020年7月算是動靜比較大的一次出售。長實以約71億元賣掉在成都的標(biāo)桿項目——南城都匯，預(yù)計獲益38億港元。此次交易中，長實將項目與和記黃埔地產(chǎn)成都公司的員工一并打包轉(zhuǎn)讓，并因賠償?shù)仁乱艘l(fā)員工維權(quán)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時代財經(jīng)稱，出售世紀(jì)盛薈還是套現(xiàn)行為。這個區(qū)域已經(jīng)算是成熟板塊，后期不見得會有太多市場預(yù)期。目前也算是這輪行情的一個高點，把比較成熟的項目以一個相對比較合適的價格賣掉、回籠資金，可以使企業(yè)更抗風(fēng)險。

“股權(quán)出讓不是一兩天能談好的，這個很明顯是已經(jīng)談了一段時間了。從對行業(yè)發(fā)展的周期性預(yù)判來看，長實還是把握得比較準(zhǔn)、有一定的前瞻意識?！?/p>

從長實的歷次出售行為可以看出，與內(nèi)地房企的高周轉(zhuǎn)不同，除了賣房，捂地也是長實的生財之道，多個項目以低價入手，數(shù)年不開發(fā)。以成都南城都匯為例，長實集團于2004年以21.35億元總價拿下項目地塊，這個占地面積達1036畝的超級大盤計劃分8期建設(shè)，但直到2020年被出售時，其在16年間只推出過6期產(chǎn)品。通過出售項目股權(quán)，長實錄得收益38.11億港元，相當(dāng)于其2019年核心利潤的約13%。

一番“賣賣賣”后，長江實業(yè)在內(nèi)地剩余50多個房地產(chǎn)項目，分布于20多個城市，其中在上海只剩下真如副中心項目以及古北新區(qū)項目。但內(nèi)地仍是長實的重要版圖。據(jù)其2021半年報透露，上半年物業(yè)銷售收入為147.89億港元，同比減少24%，內(nèi)地物業(yè)貢獻了140.36億元，貢獻比高達94.9%，主要來自東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、上海高逸尚城及上海御沁園等項目。

李嘉誠在樓市尤其投資領(lǐng)域有一定的風(fēng)向標(biāo)意義，因此長實的每一次出售都會引起或大或小的波瀾，引發(fā)撤資內(nèi)地的傳聞。但在回應(yīng)世紀(jì)盛薈的出售時，長實仍表示，其資深顧問李嘉誠先生及主席李澤鉅先生均對香港及內(nèi)地充滿信心。

關(guān)鍵詞： 誰說 李嘉誠 跑了 套現(xiàn)