中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月19日訊：昨日（10月18日），國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)了多家房地產(chǎn)的企業(yè)評(píng)級(jí)，其中，確認(rèn)中梁控股集團(tuán)有限公司的“B1”公司家族評(píng)級(jí)（CFR），將展望從“正面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。

穆迪副總裁/高級(jí)分析師Cedric Lai表示：“展望調(diào)整為穩(wěn)定反映了我們預(yù)計(jì)鑒于運(yùn)營(yíng)和融資條件具有挑戰(zhàn)性，中梁控股的信用指標(biāo)可能無(wú)法達(dá)到上調(diào)評(píng)級(jí)所需的閾值?！?/p>

“評(píng)級(jí)確認(rèn)反映了我們預(yù)計(jì)在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，中梁控股將擁有充足的流動(dòng)性，以緩和與艱難的經(jīng)營(yíng)和融資條件相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，” Lai補(bǔ)充稱。

評(píng)級(jí)理?yè)?jù)

中梁控股“B1”CFR反映了公司：(1)在長(zhǎng)三角地區(qū)二線及三四線城市強(qiáng)大的品牌地位；(2)強(qiáng)勁的銷售執(zhí)行情況，體現(xiàn)在過(guò)去3年年度合同銷售額的迅速增長(zhǎng)；(3)穩(wěn)健的信用指標(biāo)和良好的流動(dòng)性。

然而，該公司的評(píng)級(jí)受制于其相對(duì)較高的三四線城市業(yè)務(wù)敞口以及對(duì)非銀行融資的依賴。此外，該公司的合資業(yè)務(wù)敞口較高，從而降低了信用指標(biāo)的透明度。

穆迪預(yù)計(jì)，由于融資緊張，購(gòu)房者信心減弱，中梁控股未來(lái)6-12個(gè)月的合同銷售額將下降。這將削弱公司的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，進(jìn)而削弱其流動(dòng)性。

穆迪預(yù)計(jì)，中梁控股未來(lái)6-12個(gè)月將保持充足的流動(dòng)性。截至2021年6月30日，該公司擁有282億元人民幣的無(wú)限制性現(xiàn)金，而其報(bào)告稱短期債務(wù)為233億元人民幣。穆迪預(yù)計(jì)，該公司將使用內(nèi)部現(xiàn)金償還部分到期債務(wù)，但此舉將減少未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)可用于其運(yùn)營(yíng)的資金。

在環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）因素方面，穆迪考慮了與中梁控股的控股股東楊劍先生及其配偶的所有權(quán)集中相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，截至2021年6月30日，楊劍先生及其配偶共持有公司82.9%的股份。

資料顯示，中梁控股集團(tuán)有限公司是一家上海房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。長(zhǎng)三角地區(qū)約占該公司 2020 年合約銷售額的 65%左右。

踩一條紅線

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，截至2021年中期，中梁控股踩中一道紅線，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.3%。截至2021年6月30日，中梁控股董事長(zhǎng)楊劍先生及其一致行動(dòng)人(配偶)共同持有公司82.9%的股份。

值得一提的是，近日，有消息傳出，中梁控股要求內(nèi)部投資條線人員進(jìn)行營(yíng)銷輪崗。在內(nèi)部的動(dòng)員大會(huì)上，中梁控股管理人員告訴員工要“過(guò)緊日子苦日子”，未來(lái)3-6個(gè)月，投發(fā)條線人員要無(wú)條件服從工作分配，助力營(yíng)銷和融資，對(duì)不服從調(diào)配安排的，“該淘汰淘汰”。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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