中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月24日訊：據(jù)港交所披露消息，眾安智慧生活服務(wù)有限公司（簡稱：眾安智慧生活）于今年6月24日向港交所遞交的招股書顯示“失效”。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，眾安智慧生活自1998年成立以來，通過逾22年的經(jīng)營，已從杭州的一家地方物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商成長為一家業(yè)務(wù)版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區(qū)性物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。

施中安為實(shí)控人持股57.89%。股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，招股書顯示，眾安集團(tuán)董事長施中安間接持有眾安智慧生活，剩余的42.11%股份由眾安其他股東持有。

眾安智慧生活是總部位于杭州的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，深耕長江三角洲地區(qū)。眾安智慧生活主要有物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三條物業(yè)線。

截至2020年12月31日，其合共有89個(gè)合約項(xiàng)目，總合約建筑面積約為1380萬平方米，涵蓋中國12個(gè)城市及四個(gè)省份，共管理73個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1080萬平方米，涵蓋中國五個(gè)城市及兩個(gè)省份。

業(yè)績方面，2018年、2019年、2020年，眾安智慧生活的收入分別約為1.55億元、1.8億元、2.3億元；毛利分別約為4430萬元、5899萬元、8680萬元；公司擁有人應(yīng)占權(quán)益分別約為1322萬元、2053萬元、3654萬元。凈利潤由2018年的1830萬元增加至2020年的4700萬元，復(fù)合年增長率約為60.3%。

超八成物業(yè)管理收入來自浙江。值得注意的是，眾安智慧生活超八成物業(yè)管理收入來自浙江。具體據(jù)招股書披露，在杭州在管面積占據(jù)公司總在管面積的54.8%，而物業(yè)管理服務(wù)收入占據(jù)總收入的59.8%，其次寧波在管面積占總面積的23.0%，收入占比為22.1%。

來自關(guān)聯(lián)方收入占總收入的76.1%。收入來源看，來自眾安物業(yè)品牌的收入占總收入的76.1%，來自獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商收入占總收入的23.9%。其中，住宅物業(yè)收入占比70.5%、非住宅物業(yè)收入占比為29.5%。

另，據(jù)悉，近期已有多家物業(yè)公司招股書失效，包括世紀(jì)金源服務(wù)、長城物業(yè)、明宇商服、海悅生活、禹佳生活服務(wù)等。對于未能成功過會(huì)的原因，多數(shù)物企對外表示，因?qū)徲?jì)報(bào)告有效期屆滿，公司目前出現(xiàn)上市申請資料失效的情況，屬于正?，F(xiàn)象。

港交所審核趨嚴(yán)

媒體統(tǒng)計(jì)分析，今年已有9家物企成功在港上市，具體從上市的時(shí)間表上可以看出，5月只有1家物企成功上市，7月是上市集中期，6家物企成功上市，占比為近67%。11月有1家物企成功上市，12月有1家物企成功上市。

而據(jù)12月23日港交所文件顯示，中梁百悅智佳服務(wù)有限公司通過了上市聆訊。中梁百悅智佳，12月份將新增1家物企上市。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至目前，55家上市公司總市值加起來為6500億港元，而在年內(nèi)，整體市值曾高達(dá)萬億元，相當(dāng)于下降超過三成。

另據(jù)，媒體引述克而瑞物管研究湯曉晨觀點(diǎn)稱，下半年港交所對遞表企業(yè)的審核趨嚴(yán)，問詢內(nèi)容和頻率都在增加。與去年相比，香港聯(lián)交所和證監(jiān)會(huì)對問題更加細(xì)化，特別關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)政策對于物業(yè)行業(yè)的影響。

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