“1元保”商業(yè)模式較為隱蔽 消費者需警惕此類套路保行為
2022-03-30 11:15:07
樓市利好政策不斷 部分一二線城市樓市已率先回暖
2022-03-30 11:15:07 來源: 第一財經(jīng)
18城放寬了公積金貸款條件、11城調(diào)升公積金貸款額度、9市已下調(diào)貸款首付比例、13城通過財稅托市刺激購房消費，全國普遍下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期……今年3月以來樓市利好政策不斷，這是否能促進樓市成交觸底反彈，又有哪些城市已率先復(fù)蘇?
在多重利好刺激下，截至3月底，部分一二線城市樓市已經(jīng)回暖，廣西省會南寧市主城區(qū)房價重回“1.3萬+”時代，江蘇蘇州近期有開盤項目出現(xiàn)兩千人搖號、中簽率僅16%的火熱場面。此外，武漢、杭州、青島、北京、揚州等城市3月樓市均現(xiàn)回升。克而瑞研究中心認為，此輪率先回暖的勢必是“人+錢”集中的城市。
廣西南寧：樓市地市齊回溫
在眾多出臺樓市利好政策的城市中，廣西南寧的力度較大，主要體現(xiàn)在降低首付比例上。今年3月中下旬，廣西宣布下調(diào)部分城市房貸首付比例，南寧二套房商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%。
除此以外，南寧還提高了市直公積金貸款額度，一套最高可貸70萬，二套最高可貸60萬，并宣布開始研究逐步提高商品房預(yù)售條件，穩(wěn)妥推行現(xiàn)房銷售試點，以此提升樓市信心。
在一系列刺激下，今年3月份南寧的樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。
根據(jù)南寧住建部門的數(shù)據(jù)，今年2月南寧商品數(shù)總成交數(shù)量是1439套。目前3月還沒結(jié)束，但根據(jù)克而瑞廣西區(qū)域數(shù)據(jù)，截至3月17日，南寧主城區(qū)商品住宅成交數(shù)量已達2149套，遠超2月份。
到3月13日止，南寧商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)5周回升。2022年第12周，即2022年3月14日-3月20日， 南寧市主城區(qū)商品住宅成交量仍保持在7萬平方米以上量級，成交均價在連續(xù)5周維持1.2萬元/平方米以上后，結(jié)構(gòu)性上漲至13168元/平方米，宣告南寧重回“1.3萬+”時代。分區(qū)看，青秀、江南、興寧等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)量價齊升的情況，青秀均價結(jié)構(gòu)性上漲至17315元/m2，重回“1.7萬+”時代。
在樓市回暖的同時，南寧的土拍市場也迎來久違的熱鬧。3月17日，南寧民歌湖旁GC2022-006地塊采用網(wǎng)上掛牌形式出讓，經(jīng)過9個多小時、344輪網(wǎng)上競價，廣西本土房企凱瑞投資集團有限公司以單價1393萬元/畝、總價約2.2億元斬獲地塊，樓面價5223.65元/平方米，溢價率高達109%。
江蘇蘇州：又現(xiàn)激烈“千人搖”
和南寧類似，沉寂多時的蘇州樓市，由于房貸利率集體回落“4”字頭，購房熱情也重被點燃。
去年下半年，蘇州有部分滯銷樓盤甚至降價6000元/平方米促銷，現(xiàn)在僅從蘇州近期兩個樓盤的開盤就能看出變化：3月21日，蘇州獅子山瀾庭推出首批341套房源，吸引了2097組客戶搖號，中簽率只有16%;3月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)青劍湖建屋天著開啟線上預(yù)約，要求首套房凍資180萬元、二套房300萬元、三套房600萬元，只給2天報名時間，結(jié)果有663組客戶火速報名，搖號中簽率僅為29%。
“2月份蘇州的樓市一度跌到谷底，進入3月以后，蘇州的一手商品房、二手住宅成交都在好轉(zhuǎn)，我們明顯感受到售樓處訪問量增多，成交率提升，壓抑多時的需求正在回歸。”一家華東大型房企蘇南區(qū)域的營銷人員對第一財經(jīng)表示。
從當(dāng)?shù)毓俜焦嫉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年2月蘇州新房成交量為2585套，環(huán)比下滑45%。3月以后復(fù)蘇顯著，2022 年第9周，即2月28日-3月6日，蘇州市區(qū)新建商品房成交1047套，環(huán)比漲幅約21%，二手房住宅成交750套，環(huán)比漲幅42%;第10周蘇州市區(qū)二手房住宅成交883套，環(huán)比漲幅18%，第11周新建商品房成交916套，環(huán)比漲幅約17%。
在華南地區(qū)，已經(jīng)有房企打響“漲價第一槍”——位于深圳的新城燕瀾和鳴和東莞的新城御瓏公館項目，宣布自3月31日24時起將在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上上調(diào)3%。
根據(jù)中指研究院，3月以來，樓市整體成交上行，一二線代表城市環(huán)比均有所回升，一線城市整體環(huán)比上升12%。截至3月26日，一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著，環(huán)比升80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。二線代表城市中，蘇州升幅顯著，環(huán)比上漲67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。
西南證券研報也顯示，截至3月26日，重點監(jiān)測的全國43個城市商品房3月份成交累計銷售面積環(huán)比上升9.4%。
而根據(jù)克而瑞的調(diào)研數(shù)據(jù)，樓市率先回升的主要是東南沿海核心二三線城市，以及基本面相對較好的內(nèi)陸一二線城市，以武漢、杭州、青島、北京、揚州等為典型代表，其中杭州、青島今年第11周環(huán)比漲幅均超20%，北京隨著冬奧閉幕，樓市成交企穩(wěn)回升，環(huán)比漲幅也達18%。
進入3月后，一二線城市的土拍也已密集啟動。土地市場被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，去年因房企“躺平”，熱度曾跌至冰點，如今從已競拍城市的結(jié)果來看，土地市場普遍升溫，北京、南昌、合肥、廈門都已實現(xiàn)首輪集中供地平穩(wěn)收官。
購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變，但觀望情緒仍在
“蘇州樓市回暖的原因，跟信貸環(huán)境有較大關(guān)系，目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%，幾乎是五年來最低水平，在全國也是最低的，放款速度也較快，購房成本大大下降。另外，蘇州之前成交規(guī)模已經(jīng)觸底，現(xiàn)在數(shù)據(jù)環(huán)比回升是正常的，因為2月的基數(shù)已經(jīng)很低。”針對樓市出現(xiàn)回暖跡象的原因，蘇州一位房地產(chǎn)營銷人士對記者表示。
2022年3月以來，從中央到地方，樓市利好政策不斷，購房者心態(tài)也有較大轉(zhuǎn)變。蘇曉文是一個深圳白領(lǐng)，她一直想在惠州購買一套面積120多平方米的房子用于周末度假，但去年一直不敢下手。
“真的要考慮出手了，因為惠州樓市已經(jīng)跌了很多，現(xiàn)在利率也蠻優(yōu)惠的，感覺是一個購房窗口期，再不買怕錯過時機。”不過，蘇曉文表示還是不敢碰資質(zhì)差的開發(fā)商樓盤，優(yōu)先考慮口碑較好、物業(yè)較成熟的二手房。
雖然一系列利好政策，正在改變居民的購房預(yù)期，但克而瑞研究中心楊科偉認為，基于當(dāng)前東南沿海核心城市尚未完全走出疫情陰霾，國際局勢動蕩不安、部分互聯(lián)網(wǎng)大廠裁人等因素，短期內(nèi)樓市信心修復(fù)尚待時間，盡管“金三”難再，但“銀四”可期，率先回暖的勢必是“人+錢”集中的城市。
除了前文提到的多個樓市回暖城市，3月以來也有不少城市樓市并未有太大起色，仍延續(xù)了波動下行趨勢。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，這些城市包括西安、廣州、徐州、淮安、佛山、南京等，其中南京、徐州、西安跌幅顯著，均超20個百分點。
克而瑞研究中心認為，購房者的觀望心態(tài)仍然是阻礙樓市回暖的一大因素，前期的調(diào)控加碼、部分房企爆累、項目降價等使得購房者信心備受打擊，雖然自住需求尚存，但短期內(nèi)觀望情緒在所難免，也有一部分居民對未來收入預(yù)期并不樂觀，捂緊錢包是當(dāng)下很多購房者的真實心態(tài)。
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
中國人壽壽險公司去年凈利潤增長1.3% 保持規(guī)模價值“雙領(lǐng)先”
2022-03-30 11:15:07
眾安保險去年保費增長21.9% 挖掘新型場景滿足多樣化保障需求
2022-03-30 11:15:07
多款熱門隔離險下架 “買易賠難”問題面臨著較大爭議
2022-03-30 11:15:07
更多
- Counterpoint：2021年摩托羅拉成為美國第三大智能手機OEM廠商
- 2025年服務(wù)器市場ARM架構(gòu)處理器滲透率將達到22%
- 監(jiān)測氯堿電解的子工藝過程：用LiquiSonic?輕松地實時監(jiān)測工藝流體
- Linux 5.18電源管理為英特爾和AMD平臺雙雙帶來改進
- MPEG LA起訴三星侵犯HEVC基本專利
- Harwin 為 Gecko Hi-Rel 連接器增加更多屏蔽選項
- OPEX?推出新一代貨到人倉庫自動化技術(shù)——Infinity? ASRS
- Vecna Robotics選擇Quanergy工業(yè)激光雷達來推廣物料搬運自主協(xié)作機器人
排行
- 海南儋州開啟安居房申購 已籌集到4個安居房項目
- 《深圳市2021年度標(biāo)定地價成果》發(fā)布
- 龍湖集團上半年實現(xiàn)合同銷售額1426億元
- 上海將對既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策做出惠民調(diào)整
- 深圳進一步規(guī)范住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)事項
- 北京樓市迎重磅通知 嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為
- 《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案》公開征求意見
- 美的置業(yè)經(jīng)過61輪競價競得義烏1宗商住地，溢價率20.08%
- 深圳3個安居型商品房項目今日起接受網(wǎng)上認購
- 天津61宗地塊掛牌出讓起始時間調(diào)整為9月1日
最近更新
- 樓市利好政策不斷 部分一二線城市樓市已率先回暖
- 雄安新區(qū)建成“四縱三橫”對外高速骨干路網(wǎng) 智慧調(diào)度系統(tǒng)發(fā)...
- 歐科云鏈徐明星用技術(shù)打造行業(yè)安全生態(tài)，助力元宇宙穩(wěn)健發(fā)展
- 老將新秀誰更強？捷途X70 PLUS叫陣哈弗第三代H6
- 多地下調(diào)房貸主流利率 有效帶動了房產(chǎn)市場的成交量
- 百融云創(chuàng)聚焦鄉(xiāng)村振興發(fā)展 為產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展增添新助力
- 養(yǎng)老儲蓄試點將啟 保監(jiān)會將有序推進商業(yè)養(yǎng)老金融發(fā)展
- “十四五”中醫(yī)藥發(fā)展規(guī)劃發(fā)布 提升中醫(yī)藥健康服務(wù)能力
- 加快構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，這個園區(qū)的生物產(chǎn)業(yè)引擎日漸強勁
- 監(jiān)測氯堿電解的子工藝過程：用LiquiSonic?輕松地實時監(jiān)測工藝流體
- 國家玉米種業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心首屆理事會成立
- 2025年服務(wù)器市場ARM架構(gòu)處理器滲透率將達到22%
- 小切口大作為 四川舉行科技創(chuàng)新券推廣應(yīng)用會
- 擦亮科技城的“金字招牌” 2022年綿陽市科技工作會議召開
- Counterpoint：2021年摩托羅拉成為美國第三大智能手機OEM廠商
- Linux 5.18電源管理為英特爾和AMD平臺雙雙帶來改進
- 上海交通大學(xué)重慶人工智能研究院正式落戶西部（重慶）科學(xué)城
- 長六甲首飛成功！兩項“超能力”筑牢安全屏障
- 權(quán)威發(fā)布 | 申領(lǐng)輕型牽引掛車準(zhǔn)駕車型（C6）駕駛證指南
- 我國首型“混動版”長征運載火箭面世
- 再次避免違約！俄羅斯又支付一批債券利息
- 來，同學(xué)們、老師們、家長們，我們一起來上課→
- 中小學(xué)生必看！安全教育刑警對你說
- 反詐預(yù)警日均超11萬條 “全鏈條”攻防戰(zhàn)持續(xù)上演
- 樅陽開足馬力生產(chǎn)防疫物資
- “請立即停止操作！”民警大喝一聲，保住了7000元！
- 山東今年新增減稅降費約1700億元
- 男子黑進500多組攝像頭偷窺被刑拘！涉及換衣間、家庭臥室等私...
- 安慶圍繞傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集群，推進線下園區(qū)建設(shè)
- 《行風(fēng)在線》3月31日中國郵政集團有限公司日照市分公司上線
今日要聞
- 上海發(fā)布消費者權(quán)益保護領(lǐng)域典型問題 涉及預(yù)付卡消費等
- 江蘇加大對中小企業(yè)的金融支持 指導(dǎo)金融機構(gòu)助企紓困解難
- 小切口大作為 四川舉行科技創(chuàng)新券推廣應(yīng)用會
- 我國首型“混動版”長征運載火箭面世
- 上海交通大學(xué)重慶人工智能研究院正式落戶西部（重慶）科學(xué)城
- Counterpoint：2021年摩托羅拉成為美國第三大智能手機OEM廠商
- 顯卡市場變天：“挖礦”退潮，炒家被套玩家旁觀
- 國家玉米種業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心首屆理事會成立
- 加快構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，這個園區(qū)的生物產(chǎn)業(yè)引擎日漸強勁
- 寶龍商業(yè)2021年股東應(yīng)占利潤增幅同比下降27.2個百分點