住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)座談會。會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，吸引了眾多關(guān)注。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”實現(xiàn)剛需和改善群體良性循環(huán)

“認(rèn)房”，是指商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數(shù)確定貸款比例;“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

此前一段時間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱情形時，出臺“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，對市場有降溫的作用。同時，也提升了換房人的首付門檻。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付比例則為35%，假如“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。

因此，假如個人貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一方面會促進剛需和改善群體實現(xiàn)住房的需求，另一方面也會帶動新房市場銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當(dāng)前市場的信心。

提振信心 促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展

經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場從高速增長進入平穩(wěn)發(fā)展的新階段。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場正在進行調(diào)整。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民：像部分城市我覺得除了一些人口凈流入的一、二線城市，大部分城市已經(jīng)到了優(yōu)化調(diào)整的時候，真正讓一些改善性需求能夠以合理的價格和成本然后得到滿足。

全國多地出臺新政策 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

今年以來，全國多個城市都出臺了調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當(dāng)?shù)刭彿俊ｉL沙對人才放松購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數(shù)。

今年以來全國已有超過40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，根據(jù)監(jiān)測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽已降至3.7%。

此外，發(fā)放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來已有超50個城市執(zhí)行購房補貼政策。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜：今年以來出臺的相關(guān)政策應(yīng)該說更加精準(zhǔn)，確實是根據(jù)不同城市的特點，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過這種不斷地系統(tǒng)這種優(yōu)化促進市場平穩(wěn)過渡。

關(guān)鍵詞： 購房 首付 個人住房貸款 貸款比例 貸款利率