購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何維權(quán)

2023-08-31 21:03:26 來源: 法務(wù)網(wǎng)

一、

購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何維權(quán)

購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如下維權(quán)：

1.協(xié)商維修

(資料圖片)

通過與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改;如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。

準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2.第三方維修

如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

3.向消費(fèi)者協(xié)會投訴

協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對商品和服務(wù)進(jìn)行社會監(jiān)督的主要社會團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進(jìn)行調(diào)解;在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解;尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

4.解約退房

當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

二、

商品房和回遷房的區(qū)別概述

商品房和回遷房的區(qū)別：

1.房價不同

商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說

2.買賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3.房屋的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

三、

商品房購買協(xié)議簽訂需注意事項(xiàng)有哪些

商品房購買協(xié)議簽訂需注意事項(xiàng)有：

1.確定購房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；

2.確定購房合同中關(guān)于房屋面積、價格和數(shù)量；

3.明確購房合同關(guān)于違約條款；

4.附加條款要在合同中明確。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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