全國各地的房價都很高，人們買房的熱情也很高，也有不少人為了買一套房子而來回奔走。一套房子只是支付了首付就花掉過去十年的積蓄，所以你必須在買房前做好功課，什么叫小產權，尤其是大產權和小產權的區(qū)別，以及40年、50年和70年房屋產權的特征是什么，40年或70年后哪個更劃算。

房屋產權有什么特點呢？首先，大產權和小產權是什么意思？人們普遍認為，大產權是指國家頒發(fā)的、得到國家承認的產權證書。相對應的小產權房屋是指國家不頒發(fā)產權證書且無不動產權利的房屋。當這些房屋被拆除時，他們不僅沒有拆遷補償，而且不能抵押或買賣。有三種主要類型的房屋，如農民自己建造的房屋、未經國家許可建造的房屋以及一些人為了養(yǎng)老而在城鎮(zhèn)或村莊建造的房屋。

買房時，大多數人都不會選擇小產權的房子，因為沒有房產證，在后續(xù)的購房中會有很多問題需要處理。然而，當選擇一個大產權的房子，有40，50和70年的產權之分。40年主要從開發(fā)商獲得土地使用權開始，而土地將在40年后到期，50年和70年的房屋產權都是同樣的算法。然而，用途是不同的。40年產權主要是指一些旅游和娛樂用地，50年產權主要是指工業(yè)、衛(wèi)生和教育用地，70年產權主要是指住宅用地。

在某些地區(qū)，商品房的價格遠低于住宅，那么在購買時，是否意味著擁有40年或50年房屋產權的房屋一定是值得買？事實上，我國對不同年限的房屋開放有不同的政策。因此，在買房子的時候，我們必須看看我們注意哪些方面。如果我們僅僅把價格作為衡量標準，我們遲早會后悔的。

首先，就40年產權房的商品房而言，價格一般低于70年產權房的商品房，這種商品房比較容易購買，而且不限購，不占購買配額。因為是商品房，所以基本處于繁榮階段，周邊交通設施也比較完善。如果是租買的，那就容易多了。

但是，40年的產權房也有缺點，主要體現(xiàn)在首付上：商品房首付至少是50%，而普通住宅首付只有20%-30%，商品房不能使用公積金貸款，只能選擇利率較高的商業(yè)貸款，貸款期限最長為10年。此外，水費和電費是按商業(yè)用水量計算的，有些城市的商業(yè)用電價格是居民的三倍或三倍以上。

還有一點就是沒有辦法在商品房里落戶，這意味著將來孩子上學是一件很麻煩的事情。如果買套房的目的是為了方便孩子將來上學，買了40年產權房的人只能哭。房價是活的，但政策是死的。在買房子之前，你必須清楚你的目的。不要等到買了房子才發(fā)現(xiàn)適得其反，后悔已經太晚了！