近段時(shí)間的土地市場十分熱鬧，北京海淀樹村地塊溢價(jià)率達(dá)到27.93%，樓面價(jià)突破10萬元/平方米，杭州土拍最高溢價(jià)率甚至達(dá)到115.4%。這些數(shù)字反映了核心城市高能級地段的熱度。

而投射到高端居住市場，這一價(jià)值邏輯更被看重。高端項(xiàng)目的火熱，不僅僅是產(chǎn)品品質(zhì)的體現(xiàn)，更是包括地段、配套、圈層等等在內(nèi)的復(fù)合價(jià)值體現(xiàn)。

這也解釋了為什么北京城建天壇府能夠收獲亮眼的成績。在北京二環(huán)、東城區(qū)等一系列標(biāo)簽之下，天壇府顯然對高凈值群體形成強(qiáng)大吸引力，重塑內(nèi)城高品質(zhì)居住的典范。

（天壇府實(shí)景圖）

核心地段成就長久價(jià)值

價(jià)值主導(dǎo)在高端市場表現(xiàn)更為突出。而在房地產(chǎn)市場價(jià)值體系中，地段論似乎永不過時(shí)。天壇府的核心優(yōu)勢，同樣在于地段。

放眼國內(nèi)外一線都市，無論是倫敦、紐約、東京，還是香港、上海，最具競爭力的住宅，基本位于城市核心地段，政治或者金融、文化核心的地位，賦予地段難以比擬的價(jià)值。

天壇府項(xiàng)目位于北京二環(huán)，以這條環(huán)線為串聯(lián)，集結(jié)了約60%的在京國央企總部、65%的北京名校、37%的國家級文物保護(hù)單位、56%的歷史文化保護(hù)區(qū)。

而東城區(qū)屬于真正的北京內(nèi)城，是首都功能最主要的載體之一，也是國家和北京市行政、事業(yè)機(jī)構(gòu)的主要集中地，強(qiáng)勢資源聚集形成的硬核地段價(jià)值非同尋常。

與此同時(shí)，生于內(nèi)城的天壇府，深刻浸染了千年古都的文化底色，擁有更長久的價(jià)值。

去年7月份，“北京中軸線——中國理想都城秩序的杰作”正式列入《世界遺產(chǎn)名錄》。這條全長7.8公里的城市軸線由古代皇家宮苑建筑、古代皇家祭祀建筑、古代城市管理設(shè)施、國家禮儀和公共建筑以及居中道路遺存等五大類遺存共同組成，涵蓋15個(gè)遺產(chǎn)構(gòu)成要素，是古都的重要文脈。

居住在北京中軸線沿線，其長遠(yuǎn)價(jià)值已經(jīng)超越了地理位置本身。作為中軸線上的城市更新項(xiàng)目，天壇府與重要遺產(chǎn)點(diǎn)天壇為鄰，深刻融入古都文化，讓業(yè)主時(shí)刻感受皇家園林的威儀與尊崇感。

（天壇府實(shí)景圖）

當(dāng)前，北京部分五環(huán)外地塊樓面價(jià)已突破10萬元，優(yōu)越的地段條件與13萬+的銷售價(jià)格疊加，讓天壇府更顯“超值”。

大盤開發(fā)邏輯下的高品質(zhì)生活圈

除了天生的地段優(yōu)勢，大盤開發(fā)邏輯也讓天壇府擁有了超越住房本身的價(jià)值。

據(jù)了解，天壇府是內(nèi)城少有的百萬平方米大盤項(xiàng)目，規(guī)劃代建有幼兒園、中學(xué)，同時(shí)規(guī)劃約6萬平方米的高端商業(yè)——天御商街，未來將吸引各類高端品牌旗艦店入駐，不僅能夠滿足業(yè)主的日常購物需求，還能帶來城市界面的提升與生活方式的煥新。

（天壇府實(shí)景圖）

同時(shí)，順應(yīng)城市向新的時(shí)代趨勢，天壇府所在片區(qū)迎來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇，打破老城區(qū)刻板印象。

遠(yuǎn)見區(qū)域潛能，天壇府規(guī)劃了約7萬平方米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港，打造國際化生態(tài)辦公，為進(jìn)駐的頭部企業(yè)塑造獨(dú)樹一幟的實(shí)力背書。

歷史與未來的交融，文化與產(chǎn)業(yè)的碰撞，成就了天壇府更恒久的價(jià)值，也更契合城市高凈值群體理想居住場景。

高品質(zhì)兌現(xiàn)彰顯內(nèi)城家府氣度

什么樣的產(chǎn)品能夠匹配這樣的區(qū)位條件和更高階的客戶需求？天壇府已經(jīng)給出了理想的答案。

為了與天壇等重要文物建筑之間保持合理的空間次序和層次關(guān)系，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7-10層低密新中式建筑，打造建面約150-280平方米三居、四居產(chǎn)品，樹立千年古都人文居住的新典范。

（天壇府實(shí)景圖）

此外，北京城建集團(tuán)的品牌背書，也成為天壇府的加分項(xiàng)。多種要素加持下，天壇府對高階客群形成了強(qiáng)大的吸引力。

不僅如此，天壇府更是以強(qiáng)大的兌現(xiàn)力贏得市場好感。據(jù)了解，天壇府住宅1-4期已交付，匯文中學(xué)南校區(qū)已于2023年9月開學(xué)，部分沿街底商已投入運(yùn)營，其他相關(guān)配套商業(yè)、辦公陸續(xù)交付。

銷售數(shù)據(jù)是產(chǎn)品實(shí)力的直觀體現(xiàn)，截至目前，天壇府已累計(jì)銷售超340億元。而天壇府的熱銷，再一次印證了核心地段、核心資源、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品共同成就的長期價(jià)值。目前，項(xiàng)目還有少量房源在售，產(chǎn)品為150-280平方米三居、四居，持續(xù)升級內(nèi)城大宅居住禮序。

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