10月28日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年三季報，1-9月公司實現(xiàn)營業(yè)收入459.2億元；經營性現(xiàn)金流62.5億元，同比大幅增加138.66億元。前三季度，榮盛累計實現(xiàn)簽約面積816.03萬平方米，簽約金額923.17億元，同比分別增長21.54%、25.24%。

關于備受關注的“三道紅線”，榮盛發(fā)展三季報稱，公司合理控制負債規(guī)模，三道紅線全部達標。

三季報顯示，公司經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額62.50億元，連續(xù)四年及一期持續(xù)為正，資金狀況安全、穩(wěn)健。截至2021年9月30日，公司現(xiàn)金短債比為1.05；凈負債率58.89%，較期初下降21.29個百分點；剔除預收賬款后的資產負債率為69.49%，較期初下降4.67個百分點。

在三道紅線、集中供地、信貸收緊等硬核政策疊加之下，2021年被視為房地產行業(yè)的“金融管控年”，這一年的房地產行業(yè)實屬艱難。榮盛發(fā)展交出的三季報不乏可圈可點之處：經營穩(wěn)步增長，財務結構持續(xù)優(yōu)化，三道紅線提檔，經營性現(xiàn)金流持續(xù)四年及一期為正。

三道紅線全部達標

2021年，受到部分房地產公司資金鏈斷裂影響，融資環(huán)境異常收緊，在這種情況下，榮盛發(fā)展積極加快銷售進度和銷售資金的回籠，提前做好各項債務的還款計劃，資金狀況安全、穩(wěn)健。

截至2021年9月30日，榮盛發(fā)展“三道紅線”已完全達標：現(xiàn)金短債比為1.05，達到監(jiān)管要求的大于1倍；凈負債率58.89%，較期初下降21.29%，遠低于監(jiān)管要求的低于100%；剔除預收賬款后的資產負債率為69.49%，較期初下降4.67%，達到監(jiān)管要求的70%以內。

據(jù)媒體7月報道顯示，榮盛發(fā)展兌付完7月15日到期的境外美元債之后，下半年沒有到期境外債券兌付壓力，將有較充裕的時間做好新發(fā)等境外債務管理工作。

2009年，榮盛曾“向植物學習落葉，向鳥兒學習換羽”，平穩(wěn)渡過國際金融危機。這次面對新一輪下行周期，榮盛的“穿越術”表現(xiàn)在充足的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的財務管理上。

隨著金融資源向房地產行業(yè)配置占比減少，積極降負債、控杠桿以及去金融化縮表瘦身，保持健康發(fā)展是目標。畢竟，安全比增速更重要。

經營性現(xiàn)金流持續(xù)為正

值得一提的是，榮盛發(fā)展今年前三季度經營性現(xiàn)金流為62.5億元，同比大幅增加138.66億元，連續(xù)四年及一期為正。

粗略統(tǒng)計，自2017年至今，僅有萬科、龍湖、世茂、榮盛、華潤、融創(chuàng)、綠地、陽光城、龍光等九家上市房企，做到了連續(xù)四年經營性現(xiàn)金流為正。

這其中，榮盛發(fā)展2017年至2021年前三季度，經營性現(xiàn)金流分別為22.73億元、175.11億元，21.2億元，13.67億元、62.5億元，在上市房企中屬于健康水平。

榮盛能手握62.5億元的現(xiàn)金流，主要得益于兩個方面。一是搶抓回款，在7月8日，榮盛發(fā)展與固定收益投資者交流會上，榮盛透露公司上半年回款490億元，整體回款率處于較高水平；二是嚴控購地金額，投銷比控制在20%左右，既確保了公司的流動性安全，也為未來投資發(fā)展創(chuàng)造了回旋空間。

從目前的銷售、回款、拿地情況來看，榮盛的現(xiàn)金流整體還算比較安全。

房地產行業(yè)暴利時代結束已是業(yè)界共識，金融紅利正在被擠出房企利潤表，行業(yè)黃金時代已逝，新機會將留給安全、穩(wěn)健、擁抱長期主義的房企。

前九個月銷售目標完成率71.01%

面對復雜且艱難的行業(yè)形勢，榮盛發(fā)展的銷售業(yè)績依然表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢。三季報顯示，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入459.18元，歸屬上市公司股東凈利潤31.02億元；總資產2903.24億元。

從2016年到2020年，榮盛歷年銷售額分別為512.24億元、679.30億元、1015.63億元、1153.56億元、1270.97億元；增速依次是65.77%、32.61%、49.51%、13.58%、10.17%。這在全行業(yè)雖然并不突出，但榮盛發(fā)展的業(yè)績復利卻在不斷累積中實現(xiàn)突破。

2021年年初，在河北區(qū)域尤其是石家莊區(qū)域遭受疫情的情況下，榮盛發(fā)展一方面積極響應地方號召，投入到疫情防治工作中，另一方面多方協(xié)力，通過各種措施保證當?shù)仨椖康拈_發(fā)、銷售工作有序推進、安全運營。

與以往不同的是，榮盛發(fā)展推盤和銷售節(jié)奏得到了明顯的調整。往年，榮盛發(fā)展的銷售大多數(shù)集中在第四季度，但今年1-9就有五個月單月銷售額破百億，前九個月目標完成率71.01%。

關鍵詞： 榮盛 發(fā)展 季報 三道