中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月22日訊：12月21日，杭州第三批集中供地推出的35宗地塊均順利出讓。其中，有24宗地塊競(jìng)價(jià)“觸頂”，將于12月22日搖號(hào)確定競(jìng)得人，9宗地塊底價(jià)成交，2宗地溢價(jià)出讓?zhuān)偝山活~759.54億元。

至此，今年的杭州宅地土拍，最終也達(dá)成了超過(guò)3000億成交額。

在第三批次集中供地中，杭州政府提升了新房限價(jià)；恢復(fù)了"預(yù)公告"的勾地政策，降低了房企參拍資金壓力；競(jìng)品質(zhì)改為定品質(zhì)；土地溢價(jià)率上限由15%下調(diào)至10%，保證金從地價(jià)20%降到了地價(jià)10%、最高不超過(guò)5000萬(wàn)，加之此次達(dá)到封頂價(jià)之后不再競(jìng)自持或者配建，搖號(hào)能夠?yàn)榉科笫∠赂嗬麧?rùn)。在這一系列政策利好的加持下，此次土拍的利潤(rùn)空間得到釋放，杭州的房企又重新"燃起了熱情"。

值得注意的是，此次土拍的35宗地塊，從余杭區(qū)到拱墅區(qū)，遍及了杭州的熱門(mén)區(qū)域，主城區(qū)占了近六成，其中不乏申花、橋西、文暉等市區(qū)優(yōu)質(zhì)改善板塊有宅地供應(yīng)。

據(jù)最終確定出讓結(jié)果顯示，華潤(rùn)搖得拱墅區(qū)（申花單元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊），經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)94.33億元，樓面價(jià)19400元/平方米，溢價(jià)率9.9%，為本次土拍總價(jià)金額最高；龍湖與浙江交投聯(lián)合競(jìng)得的余杭組團(tuán)YH-18單元杭騰未來(lái)社區(qū)地塊金額位居其次，成交價(jià)88.24億元；杭州運(yùn)河集團(tuán)以54.38億元競(jìng)得拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊位居第三。

此外，中國(guó)鐵建、杭州地鐵集團(tuán)、綠城、濱江、富春山居集團(tuán)、興耀、中交城投、贊成等企業(yè)亦有所獲。

具體成交信息大全：

1、拱墅區(qū)（運(yùn)河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊），由杭州運(yùn)河集團(tuán)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)54.38億元競(jìng)得，樓面價(jià)14976元/平方米。該宗地出讓面積16.98萬(wàn)平方米，容積率2.14，建筑面積36.31萬(wàn)平方米，用途為商住，起價(jià)54.38億元，樓面起價(jià)14976元/平方米。

2、西湖區(qū)（杭州地鐵3號(hào)線(xiàn)一期工程小和山停車(chē)場(chǎng)上蓋物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊），由杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司以底價(jià)12.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)11243元/平方米。該宗地出讓面積8.97萬(wàn)平方米，容積率1.2，建筑面積10.76萬(wàn)平方米，用途為商住，起價(jià)12.1億元，樓面起價(jià)11243元/平方米。

3、余杭區(qū)（余杭組團(tuán)YH-18單元杭騰未來(lái)社區(qū)地塊），由寧波龍兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司&浙江省交投控股集團(tuán)有限公司（龍湖&浙江省交投）以底價(jià)88.24億元競(jìng)得，樓面價(jià)14923元/平方米。該宗地出讓面積18.1萬(wàn)平方米，容積率3.27，建筑面積59.13萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)88.24億元，樓面起價(jià)14923元/平方米。同時(shí)，該宗地也是本次杭州集中供地起價(jià)最高的地塊。

4、臨平區(qū)崇賢新城向陽(yáng)9號(hào)地塊，由杭州金碩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（贊成）以2.62億元競(jìng)得，樓面價(jià)11749元/平方米，溢價(jià)率3.97%。該宗地出讓面積1.11萬(wàn)平方米，容積率2，建筑面積2.23萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)2.52億元，樓面起價(jià)11300元/平方米。

5、蕭山區(qū)（瓜瀝鎮(zhèn)核心區(qū)單元XSGL1403-17、20地塊），經(jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià)，由浙江龐鑫電力能源有限公司以總價(jià)6.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)6446元/平方米，溢價(jià)率7.43%。該宗地出讓面積4.59萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積10.09萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)6.05億元，樓面起價(jià)6000元/平方米。

6、錢(qián)塘區(qū)核心區(qū)青西二路東側(cè)地塊一(DJD0405-BR-05)，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司&杭州興耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（濱江集團(tuán)&興耀）以底價(jià)9.25億元競(jìng)得，樓面價(jià)9700元/平方米。該宗地出讓面積3.82萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積9.54萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)9.25億元，樓面起價(jià)9700元/平方米。

7、富陽(yáng)區(qū)富春灣新城7號(hào)地塊，由廣東中交城市投資發(fā)展有限公司（中交城投）以6.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)7212元/平方米。該宗地出讓面積3.64萬(wàn)平方米，容積率2.4，建筑面積8.74萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)6.3億元，樓面起價(jià)7212元/平方米。

8、富陽(yáng)區(qū)銀湖60號(hào)地塊，由杭州富春山居集團(tuán)有限公司以底價(jià)14.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)8880元/平方米。該宗地出讓面積7.27萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積15.99萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)14.2億元，樓面起價(jià)8880元/平方米。

9、富陽(yáng)區(qū)富春灣新城20-A號(hào)地塊，由珠海鐵建大廈置業(yè)有限公司（中國(guó)鐵建）以5.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)6481元/平方米。該宗地出讓面積3.69萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑面積8.49萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)5.5億元，樓面起價(jià)6481元/平方米。

10、臨安區(qū)濱湖新區(qū)單元H-R21-01地塊，杭州桃李湖濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）以6.57億元競(jìng)得，樓面價(jià)11500元/平方米。該宗地出讓面積2.28萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積5.71萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)6.57億元，樓面起價(jià)11500元/平方米。

11、上城區(qū)(牛田單元R21-12地塊），經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)42.53億元，樓面價(jià)28464元/平方米，溢價(jià)率9.81%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊最終由07號(hào)競(jìng)得，得主中海。該宗地出讓面積6.79萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積14.94萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)38.73億元，樓面起價(jià)25921元/平方米。

12、上城區(qū)（筧橋單元JG0603-R21-06地塊），經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)22.25億元，樓面價(jià)25413元/平方米，溢價(jià)率9.88%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，地塊由濱江集團(tuán)&浙江中豪中簽。該宗地出讓面積4.86萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面積8.76萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)20.25億元，樓面起價(jià)23129元/平方米。

13、上城區(qū)（丁橋單元JG0409-03地塊），經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)11.03億元，樓面價(jià)18954元/平方米，溢價(jià)率9.97%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終搖號(hào)結(jié)果為01號(hào)競(jìng)買(mǎi)人坤和建設(shè)集團(tuán)。該宗地出讓面積2.53萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑面積5.82萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)10.03億元，樓面起價(jià)17235元/平方米。

14、拱墅區(qū)（鐵路北站單元GS1104-R21-05地塊），經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)21.24億元，樓面價(jià)21212元/平方米，溢價(jià)率9.83%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。共11家單位參與該地塊搖號(hào)活動(dòng)，最終，11號(hào)競(jìng)買(mǎi)人越秀搖中該地。該宗地出讓面積4.35萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑面積10.01萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)19.34億元，樓面起價(jià)19314元/平方米。

15、拱墅區(qū)（申花單元GS0407-R21-08地塊），經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)46.75億元，樓面價(jià)30050元/平方米，溢價(jià)率9.87%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，該地塊由偉星搖中。該宗地出讓面積6.48萬(wàn)平方米，容積率2.4，建筑面積15.56萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)42.55億元，樓面起價(jià)27350元/平方米。

16、拱墅區(qū)（橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊），經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)13.55億元，樓面價(jià)34153元/平方米，溢價(jià)率9.72%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊由24號(hào)德信搖得。該宗地出讓面積2.33萬(wàn)平方米，容積率1.7，建筑面積3.97萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)12.35億元，樓面起價(jià)31128元/平方米。

17、拱墅區(qū)（鐵路北站單元GS1104-08地塊），經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)18.96億元，樓面價(jià)21202元/平方米，溢價(jià)率9.85%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。該地塊共有13家單位參與競(jìng)買(mǎi)，最終，12號(hào)深圳特發(fā)地產(chǎn)搖號(hào)競(jìng)得該地。該宗地出讓面積3.58萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積8.94萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)17.26億元，樓面起價(jià)19301元/平方米。

18、拱墅區(qū)（申花單元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊），經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)94.33億元，樓面價(jià)19400元/平方米，溢價(jià)率9.9%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。僅2家單位參與該地塊搖號(hào)活動(dòng)，最終，該地由02號(hào)華潤(rùn)搖得。該宗地為本次杭州集中供地成交價(jià)最高的地塊，出讓面積16.28萬(wàn)平方米，容積率2.99，建筑面積48.62萬(wàn)平方米，用途為商住，起價(jià)85.83億元，樓面起價(jià)17652元/平方米。

19、拱墅區(qū)（申花單元GS0407-R21-06地塊），經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)28.42億元，樓面價(jià)23338元/平方米，溢價(jià)率9.65%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。共5家單位參與該地塊搖號(hào)活動(dòng)，最終由03號(hào)華潤(rùn)競(jìng)得。該宗地出讓面積4.87萬(wàn)平方米，容積率2.5，建筑面積12.18萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)25.92億元，樓面起價(jià)21285元/平方米。

20、拱墅區(qū)（燈塔單元XC0701-R21-10地塊），經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)11.42億元，樓面價(jià)18806元/平方米，溢價(jià)率9.6%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，地塊由01號(hào)中天競(jìng)得。該宗地出讓面積2.89萬(wàn)平方米，容積率2.1，建筑面積6.07萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)10.42億元，樓面起價(jià)17159元/平方米。

21、拱墅區(qū)（文暉單元XC0403-36、37地塊），僅4輪報(bào)價(jià)就到達(dá)觸頂價(jià)16.17億元，樓面價(jià)34003元/平方米，溢價(jià)率9.48%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，地塊由01號(hào)地上搖號(hào)競(jìng)得。該宗地出讓面積1.83萬(wàn)平方米，容積率2.6，建筑面積4.75萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)14.77億元，樓面起價(jià)31058元/平方米。

22、拱墅區(qū)（運(yùn)河新城單元GS1001-15地塊），經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)9.41億元，樓面價(jià)17625元/平方米，溢價(jià)率9.93%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。該宗地共7家單位參與搖號(hào)，最終07號(hào)競(jìng)買(mǎi)人北京科技園建設(shè)股份有限公司聯(lián)合體競(jìng)得該地。該宗地出讓面積2.67萬(wàn)平方米，容積率2，建筑面積5.34萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)8.56億元，樓面起價(jià)16032元/平方米。

23、拱墅區(qū)（鐵路北站單元GS1105-02-1地塊），經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)15.98億元，樓面價(jià)20337元/平方米，溢價(jià)率9.6%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，08號(hào)杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（大家）勝出，搖中該地塊。該宗地出讓面積3.42萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑面積7.86萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)14.58億元，樓面起價(jià)18556元/平方米。

關(guān)鍵詞： 龍湖集團(tuán) 杭州 三批次 土拍