深圳保險業多舉措穩定產業鏈供應鏈 起到經濟“減震器”作用
2022-05-21 05:45:58
獲重慶國企組團紓困？金科內部人士：正在洽談
2022-05-21 05:45:58 來源: 騰訊網
從最近債務來看，金科需于5月、7月兌付兩筆債券，本金合計19.46億元。
地方政府發力“因城施策”，積極推出穩樓市舉措的同時，也在提出不少幫企業紓困的措施。
近日，有消息稱，重慶市政府對金科集團制定了相關紓困措施，包括分批發放紓困資金，牽頭重慶國企以股權入股金科，以及金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持等。
在資金方面，重慶政府將以借款和質押項目股權的形式給到金科集團，目前已有3億元紓困資金到位。
目前，重慶國企正在組團跟金科接觸股權入股之事，這些國企包括重慶渝富、重慶兩江新區產業發展集團、重慶城投、重慶地產集團、重慶發展投資有限公司等，將階段性入股金科集團的地產項目公司，給項目增信背書，方便銀行對金科集團進行貸款。
另外，重慶政府方面將會適度釋放金科集團在重慶項目的預售資金，金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持。
對于以上消息，金科內部人士5月20日回應一條君稱，確實接觸洽談中，但具體的進展還需等待公告。
重慶是金科的發源地，也是總部所在地。1998年成立的金科，經過20余年發展，事業已遍布全國23個省、直轄市、自治區，規模快速增長，穩坐重慶第一開發商席位，位列龍湖之前，并連續多年成為重慶企業排名第一的代表性民企，擁有金科股份（000656.SZ）和金科服務（09666.HK）兩個上市平臺，分別為地產及物業板塊。
2021年，金科股份錄得營業收入1123.1億元，同比增加28.05%，但難逃行業普遍的銷售不達預期、利潤下滑局面，只錄得1840億銷售額，同比下降17.56%，距離2500億的年銷售額目標相差較遠。
中指研究院數據顯示，金科股份2021年全年以1876億元銷售額排在2021年1-12月中國房地產企業銷售業績TOP200的第18名，較上年同期排名17，下降了一個名次。
去年，金科實現凈利潤36億元，同比下降48.78%，扣除非經常性損益后凈利潤28.69億元，同比下降53.61%。房地產業務毛利率為16.69%，同比下降6.32%，生活服務業務毛利率為33.19%，同比下降0.73%。
對于業績的階段性承壓，金科股份董事長周達在業績會上表示，除了2021年底結算項目為2018-2019年前后的拿地和銷售，地價售價比較高外，公司還遇到投資收益下降，提高計提減值準備的情況，另外，2021年三、四季度，為搶抓現金回款，針對部分滯重物業，主要為尾房、車位、底商等開展了專項去庫存，有200億元左右的去化項目，這對當年度的結算利潤造成了一定的折損。
從今年一季度數據來看，金科股份出現少見的凈利潤虧損2.6億元，同比下降138%，銷售金額約211億元，同比下降約57%。
在財務方面，金科三道紅線均達標，截至2021年底，其資產負債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點。同時，金科股份也完成了2021年公開債務的兌付，金額超106億元，避免了公司陷入不利的財務困境中。
去年底，關于其商票兌付的傳言屢屢傳出，金科方面曾回應稱，經核實，該筆商票承兌主體非金科股份及下屬控股子公司，此報道為不實信息，并強調經營穩健，未出現任何債務逾期情況。
但其今年短期內面臨的債務壓力不小，深交所日前對金科股份下發2021年年報問詢函，其中提及，年報顯示，金科股份貨幣資金289.08億元，占總資產比例為7.78%，短期借款、一年內到期的有息負債、其他流動負債合計411.35億元。
從最近債務來看，金科需于5月28日回售到期的債券“20金科03”本金12.5億元，于7月8日兌付到期債券“19金科03”本金6.96億元，這兩筆債券本金合計19.46億元。
在面對即將到期的債務兌付，金科股份管理層在2021年業績會上也進行了回應，明確表態“積極應對，妥善處理”，并制定了兩條腿走路的策略，其尚有剩余可發行的債券額度25.5億元，正在籌備發行20億元小公募，以兌付上述兩筆債券，且已進行溝通。
除發債外，金科提出經營端要積極推進復工復產，通過搶抓銷售回款，盤活預售監管資金，優化項目公司股權，催繳應收賬款，處置沉淀輜重物業，溝通金融機構加快放款，嚴控非必要開支等各種方式沉淀資金，保障到期債務的兌付工作。
對于下半年到期債務，金科股份表示將積極做好發行安排，通過新發還舊方式、籌措自有資金、預售監管資金盤活等方式，如推進40億元中票的注冊工作，根據具體情況發起新的債券額度申請工作等。
如果本次重慶政府對其相關紓困措施能夠快速落地，將對其融資、銷售工作提供保障，債務兌付將更容易。
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