財聯(lián)社6月14日訊（實習編輯 陳安娜）融資環(huán)境尚未明顯轉暖情況下，房企將迎來償債高峰。財聯(lián)社最新統(tǒng)計，6-7月房企將迎來償債高峰期，7月境內房企債券償債達到最高金額，1047億元。境外美元債6月到期規(guī)模迎來小高峰，近80億美元。據(jù)統(tǒng)計，房企5月債券融資規(guī)模比4月大幅下降，約為643億元。投資人對房企償債的風險已有所警惕，2021年至2022年5月，累計有 27 家房企涉及債務違約或展期，當前時點仍需謹慎。

6-7月將迎來償債高峰期,均超過120只

2021年以來，房企的償債壓力大幅增加，預計今年6-7月將迎來償債高峰期。根據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，信用債申萬行業(yè)分類下房地產行業(yè)下半年共有299家企業(yè)面臨著境內發(fā)行債券到期的問題，相關到期債券數(shù)量626只，涉及金額5061.04億元。到期房企境內債券數(shù)量明顯高于之前其他月份，皆為124只，相較于5月份增長88%。由于民企融資困難的情況仍未改善，房地產企業(yè)到期還債壓力依然較大。

7月境內房企債券償債達到最高金額，近1047億元。與2021年末和2022年上半年相比，大幅增長，2022年下半年將持續(xù)面臨房企境內債券償債額較大的情況。

6月和7月，地產美元債到期規(guī)模迎來小高峰。2022年下半年到期規(guī)模相對減少，但2023年年初到期規(guī)模會進一步擴大。

財聯(lián)社對2022年下半年到期債券數(shù)量前十發(fā)行人進行梳理，到期債券支數(shù)最大的為蘇州蘇高新集團有限公司，將有13只債券到期，鹽城高新區(qū)投資集團有限公司將有7只債券到期，多于其他企業(yè)。

到期金額最多的為廣州富力地產股份有限公司，到期債券金額為97億元。恒大地產集團有限公司、云南省康旅控股集團有限公司、金地(集團)股份有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司分別到期82億元、79.6億元、78.73億元和72.6億元。

2022年房企發(fā)債數(shù)量和金額大幅降低，約為643億元

房企5月債券融資規(guī)模同比4月大幅下降，約為643億元。與此同時，房企又進入償債高峰期，加大房企面臨的壓力。

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多家房企已出現(xiàn)違約或展期

面對過高的償債壓力尚未緩解，不少房地產企業(yè)直接宣告違約或尋求展期。財聯(lián)社根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年開始至2022年5月31日累計有 27 家房企涉及債務違約或展期。

2021 年下半年以來政策持續(xù)收緊，籌措資金的各個渠道并非一帆風順，債券償債高峰的到來無疑對房企來說雪上加霜。近期以來，各種房企負面違約或展期事件頻發(fā)。

安信證券分析師認為，房地產企業(yè)償債能力，短期內受現(xiàn)金驟減影響。長期來看，展期房企有息負債回落的同時，受持有現(xiàn)金大幅減少、資產處置、銷售結轉放緩等因素影響，凈負債率不斷攀升，且從表外杠桿來看，展期房企的表外負債不確定性高于非展期房企。

德邦證券建議，5月以來，供給端支持政策逐步落地，目前啟動發(fā)債的仍以頭部房企為主，政策實施效果以及中小民營房企能否受益還需進一步觀察。當前時點仍需謹慎，行業(yè)拐點仍需等待，有充足外部支持的央國企背景房企以及充分打開融資通道的優(yōu)質民企是首選。此外，個別資金充沛的房企可能選擇并購，若能在行業(yè)出清中堅持下來，后續(xù)發(fā)展空間將更為廣闊。

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