每日快播：債券遭做空，金地披露“家底”穩資本市場信心

2022-08-09 07:43:37 來源: 騰訊網

記者｜張子怡

過去一周，金地集團的股票價格與債券價格波動受到投資者關注。

【資料圖】

首先是股價連續陰跌一周，從8月1日開盤11.41元/股，下跌至8月5日收盤的10.41元/股。同時，債券價格也在下跌，8月2日，金地多只債券再次大幅下跌。其中，“18金地04”債券跌超21%，盤中一度觸發停牌；“21金地01”債券下跌超18%，“18金地06”債券下跌超9%。

對于股價和債券價格的波動，有市場人士告訴界面新聞，近期有資本通過做空金地，先低價買入，等到公司消息澄清后、債券價格上漲再高價賣出套利。

面對市場做空和股債雙跌，金地集團在8月5日發布了近期經營情況，并在當日召開投資者會議，說明公司運營和財務狀況。當天金地股價也得以拉升，上漲了1.86%。

今年以來，房企發行的債券出現價格波動幾乎成為常態。由于從去年下半年開始，不少房企出現債務違約情況，資本市場對于房企經營、財務狀況格外關注。對于企業而言，及時、透明、公開的回應經營及投資情況十分必要。

金地集團8月5日發布的公告中稱，公司現金流充裕，連續六年保持三條紅線綠檔。截至2022年6月30日，金地集團貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后，對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍。

截至2022年7月，金地集團已完成境內外公開市場合計約98億元到期債券的償還，其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據、7月13日40億元的公司債券、7月25日2億美元境外債券。

境內債券方面，到今年底，金地集團僅有一筆將于10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面，未來兩年，公司僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。

截至目前，金地集團的總銀行授信規模超2600億元，剩余可用銀行授信規模超過1700億元，2022年銀行新增授信規模超150億元。

金地集團此前公布，金地集團子公司將以市場化方式在二級市場購買公司債券，首期規模不超過10億元。同日公告，金地集團董事長凌克及部分核心管理人員，將以市場化方式在二級市場繼續購買本公司債券，總規模不超過2000萬元。

面對債券市場波動，今年以來，除了金地集團以外，碧桂園、旭輝集團、新城控股等多家地產公司都有董監高宣布自購公司債。

除了公布財務情況外，金地集團管理層也于同日召開投資者會議回應了外界關注的問題。

對于金地集團同民企合作涉及的出險項目問題，金地集團管理層在投資者會議上表示，合作項目中已識別的，涉及實質出險的合作方的項目個數是26個，總未售貨值369億元，占比4%，其中金地的權益貨值是135億元，權益占比37%左右。

26個風險項目中，5個已處于尾盤或已實際交付。處于正常經營期，且已經度過了項目資金峰值，不需要股東繼續投入的項目有16個。公司已經通過折價的方式收購合作方股權的項目有4個。僅有1個墊資敞口，約5億元左右。

至于金地集團管理層與股東的關系，公司管理層表示，福田區政府是創始股東，股東關系良好。三大股東對公司的發展都非常支持，市場對這一點不需要有擔心。

銷售方面，金地集團也受到市場大環境影響，銷售走弱。

公告顯示，今年7月，金地集團實現合同簽約面積74.1萬平方米，簽約金額185.5億元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累計實現簽約面積493.3萬平方米，實現簽約金額1191.6億元，同比下滑36.78%。

克而瑞統計顯示，7月百強房企（公司可比口徑）同比下降了38.4%，其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間，17家企業環比降幅超過50%；從累計業績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額為3.58萬億元，同比降幅達到49%。

無論是從單月銷售和累計業績角度對比，金地集團的降幅相比行業平均水平都相對較窄，表現優于同行。

金地集團過往投資布局在一二線城市的策略使其保持了銷售業績的穩健。今年上半年，金地集團在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市場占有率位居當地前列，其中深圳單城的銷售規模超過了150億元，上海單城銷售規模超過了130億元。

金地集團預計8-12月將新增供貨貨值超過千億元，新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場相對較好的核心城市。

當下，市場傳言繁雜，卻極易對企業造成負面影響。基本面良好、財務健康的企業應更透明的反饋，也應得到一些支持。

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