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中指研究院發(fā)布報(bào)告，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，百城二手住宅平均價(jià)格已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌，百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為45個(gè)和96個(gè)。

新建住宅方面，7月重點(diǎn)城市整體推盤量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢，新房供需兩端均表現(xiàn)低迷。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以促進(jìn)成交，二手房價(jià)格跌勢加深。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月，百城新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。百城二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌。

據(jù)克而瑞研究中心研報(bào)顯示，據(jù)1-7月，仍有近六成百強(qiáng)房企尚未拿地，市場不斷走弱之下房企投資依然謹(jǐn)慎。從7月單月拿地來看，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷售TOP10拿地金額除保利外，其余企業(yè)單月拿地均不足百億，且7月拿地金額與前六月均值相比均出現(xiàn)大幅減少，招商、濱江等降幅超過60%。

此外，龍湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響，另一方面，上半年頭部房企在核心城市拿地相對(duì)充裕，市場走弱下，整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。

當(dāng)前投資十分聚焦，一二線是企業(yè)布局、補(bǔ)倉、調(diào)倉的重點(diǎn)，三四線則無人問津。多數(shù)房企上半年拿地城市不超過15個(gè)，而華潤、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過90%。

除了溢價(jià)率下滑外，本月杭州進(jìn)行的第七輪土拍還出現(xiàn)杭州2023年首輪流拍和本地國資委托底的現(xiàn)象，結(jié)合日前上海集中土拍出現(xiàn)流拍、南京本輪集中土拍也有托底等情況展望，在當(dāng)前銷售端回落的影響下，再加之大量優(yōu)質(zhì)地塊已在上半年的密集出讓，下半年熱點(diǎn)城市將出現(xiàn)更多的底價(jià)和流拍地塊，土拍熱度指標(biāo)也將逐步與新房市場趨同。

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