購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)都是一件非常重要的事,而如今,關(guān)于房產(chǎn)的名詞與關(guān)于房產(chǎn)的各種知識(shí)不由得使人眼花繚亂,這些讓人眼花繚亂的詞語(yǔ)中,期房和現(xiàn)房經(jīng)常被人提起,那買(mǎi)期房的定義又是什么呢?

期房指的是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的,不具備即買(mǎi)即可入住條件的商品房,現(xiàn)房指的是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的,具備即買(mǎi)即可入住條件的商品房,及開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證,或是已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用的商品房。

而關(guān)于期房的界定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證,開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證,大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格,可以直接入住使用為止。

從定義上來(lái)看,期房與現(xiàn)房其實(shí)有很大差距,那么,為什么如今有很多業(yè)主依舊選擇去購(gòu)買(mǎi)期房呢?首先,新房市場(chǎng)95%以上的新房都是以期房方式銷(xiāo)售的,甚至有的工地連地基都沒(méi)做好,就已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售,工程尚未過(guò)半,樓盤(pán)售罄的情況也是屢見(jiàn)不鮮。

然而,售賣(mài)期房的開(kāi)發(fā)商大部分都是靠著銀行貸款,來(lái)進(jìn)行建造樓盤(pán)時(shí)的資金運(yùn)轉(zhuǎn),只有小部分的開(kāi)發(fā)商能夠售賣(mài)現(xiàn)房,期房要比他們擁有更多的面臨爛尾的危險(xiǎn)。

可如今的市場(chǎng)狀況,要等現(xiàn)房能夠入住,需要很長(zhǎng)時(shí)間,價(jià)格也十分昂貴,業(yè)主們就更傾向于選擇期房,進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

然而,購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn),也就是,爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)十分的大,一旦業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的期房對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了資金斷鏈的狀況,對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō),期房爛尾所造成的惡果很難承擔(dān)。

業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)的期房如果爛尾,在工程還未結(jié)束,開(kāi)發(fā)商資金斷鏈的情況下,有很大概率房財(cái)兩空,所以,秦兵律師團(tuán)隊(duì)建議您,在業(yè)主自身具有一定的經(jīng)濟(jì)條件的情況下,請(qǐng)盡量購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,若是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許,一定要慎重考慮,在購(gòu)房之前,詳細(xì)的了解自己所要購(gòu)買(mǎi)的期房的施工狀況,開(kāi)發(fā)商是否有資格承擔(dān)期房的建造。尋求專(zhuān)業(yè)的律師或是相關(guān)從業(yè)者給予最專(zhuān)業(yè)的建議,若是已經(jīng)不幸購(gòu)買(mǎi)到爛尾房,也請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的律師以及其他受害業(yè)主,盡量在最短的時(shí)間內(nèi)用法律維護(hù)自身的權(quán)益。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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