新華保險(xiǎn)去年投資收益增長(zhǎng)23.5% 資產(chǎn)規(guī)模突破萬(wàn)億元
2022-04-02 17:29:09
一平米55萬(wàn)！墓地銷售：要位置好還要便宜，“不太可能”
2022-04-02 17:29:09 來源: 時(shí)代周報(bào)
清明時(shí)節(jié)，墓園是許多人緬懷先人的地方。但人們也會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的墓地這幾年越來越貴了。
時(shí)代周報(bào)記者查詢后發(fā)現(xiàn)，位于上海浦東新區(qū)的福壽園海港陵園，以最便宜的花壇葬價(jià)格測(cè)算，墓地價(jià)格達(dá)到25.8萬(wàn)元/平方米。
墓地的牌面價(jià)格還不是最終成交價(jià)。
“到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付肯定是翻倍或者更多。”曾陪好友購(gòu)買過墓地的陳先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，算上殯葬費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等各種費(fèi)用，實(shí)際開支遠(yuǎn)比標(biāo)價(jià)龐大。
與房地產(chǎn)類似，有投機(jī)客嗅到了囤炒墓地的商機(jī)，管理部門不得不出手限制。
2017年，蘇州市出臺(tái)規(guī)定：經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，同時(shí)禁止為尚未死亡人員購(gòu)置墓穴。當(dāng)時(shí)輿論認(rèn)為，此舉打響了墓地限購(gòu)的“第一槍”。
生有房地產(chǎn)，亡有“墳地產(chǎn)”。各個(gè)地方打擊囤炒墓地的手段也越來越多樣。
時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，北京、上海的墓地購(gòu)買者需要提供死亡、火化、重疾病確診證明；如需提前購(gòu)買墓地，則需要年滿八十周歲。廣州、深圳則規(guī)定，墓地不能提前購(gòu)買，購(gòu)買者需要提供逝者死亡證、火化證、遷墳證三證的其中之一。
墓地再貴也得買。許多一線城市的市民把目光放在周邊地區(qū)，選擇異地安葬。除了“生在北京，葬在河北”，還有許多上海人選擇在嘉興，而地處廣深中間的中山，也都成為熱門選擇。
也許是一線城市外溢需求過多，這些地方也陸續(xù)采取限制手段。4月1日，廣東省中山市、浙江嘉興平湖市、江蘇省蘇州市民政局相關(guān)工作人員都向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前本市墓地買主均需擁有本地戶口。
“一門好生意”
根據(jù)港股上市公司福壽園3月21日公布的財(cái)報(bào)，2021年福壽園收入23.26億元，同比增加22.9%；歸母凈利潤(rùn)7.2億元，同比增加16.1%。
A股上市公司福成股份公布的2021年上半年業(yè)績(jī)則顯示，靈山寶塔陵園經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7610萬(wàn)元，增長(zhǎng)了145%；凈利潤(rùn)4323萬(wàn)元，增長(zhǎng)了312%，殯葬板塊幾乎回到了疫情前的業(yè)績(jī)水平，其2020年年報(bào)顯示，公司墓位銷售、管理、殯葬服務(wù)毛利率為81.01%。
墳地產(chǎn)確實(shí)是一門好生意。
不同規(guī)格住房通常相差幾十平方米，但不同規(guī)格的墓地，可能只相差0.1平方米。
在墓地種類里，花壇葬、壁葬、骨灰壇面積較小，約0.1—0.2平方米；臥碑、小立碑約為0.2平方米，且有獨(dú)立的占地；面積最大的是大立碑，占地0.4平方米起。
壁葬是較為經(jīng)濟(jì)的選擇圖源：被訪者提供
以前述位于浦東新區(qū)的海港陵園為例，如想讓先人擁有獨(dú)立墓葬，最便宜樸素的小型立碑也需要8.88萬(wàn)元，面積約為0.2平方米，折合44.4萬(wàn)元/平方米。
“立碑的墓穴通常是以雙穴來建，賣也是以雙穴方式賣出。”墓地銷售人員劉小姐告訴時(shí)代周報(bào)記者。
該工作人員隨后解釋稱，雙穴墓地也可單人使用，“獨(dú)享大空間”。
不止是繁華市區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)的墓地也一樣昂貴。
墓地銷售網(wǎng)站顯示，位于北京六環(huán)外某陵園，在售墓地中最便宜的是單穴壁葬，0.2平方米售價(jià)3.2萬(wàn)元，折算約16萬(wàn)元/平方米。若是想有獨(dú)立占地墓穴，最少得花8.9萬(wàn)元才能買到0.4平方米的雙穴臥碑，折算約22.25萬(wàn)元/平方米。
銷售人員張先生向時(shí)代周報(bào)記者介紹，上述墓地價(jià)格已經(jīng)算便宜了，陵園中地理位置更好的區(qū)域，一平方米墓地售價(jià)達(dá)到55萬(wàn)元。
墓穴價(jià)格因地理位置不同有著巨大的差異圖源：被訪者提供
“現(xiàn)在人人都想選個(gè)視野寬闊的風(fēng)水寶地，但是北上深等一線城市由于人口基數(shù)較大，土地面積受限。”張先生表示，如果想要墓地位置好，又想價(jià)格便宜，“那確實(shí)不太可能”。
4月1日，時(shí)代周報(bào)記者致電深圳中華永久墓園了解到，該墓園成品墓價(jià)格基本在20萬(wàn)元以上，面積與北京、上海墓園類似。
只買墓，還不夠
2020年，陳先生曾陪同好友前往廣州從化區(qū)購(gòu)買墓地。之所以選擇從化區(qū)，是因?yàn)橄鄬?duì)廣州市區(qū)而言，該地墓地價(jià)格偏低，同時(shí)風(fēng)景秀麗。
陳先生向時(shí)代周報(bào)記者回憶稱，墓園距離市中心超過70公里，開車至少一個(gè)小時(shí)。到達(dá)后，一開始被告知6.8萬(wàn)元包含所有費(fèi)用，但最終挑好位置、選好墓碑材質(zhì)，加上刻字費(fèi)和安葬費(fèi)等各種費(fèi)用后，成品墓花了將近20萬(wàn)元。
先人的安葬，承載的是后人的牽掛
“挑墓碑所用的石頭材質(zhì)不同，價(jià)格就不同，好的石頭比一般的要貴好幾千。”陳先生表示，想在墓碑前面放一對(duì)石獅子，那就要多付一萬(wàn)多塊錢。其他配件如香爐、花瓶等，全都叫價(jià)幾千塊，下葬的費(fèi)用還需另外算。
額外收費(fèi)在“墳地產(chǎn)”中并不隱晦。
有墓園銷售人員向時(shí)代周報(bào)記者直言，后期的安葬費(fèi)用和刻字費(fèi)用都是單獨(dú)收取，殯葬配件則是豐儉由人。
除此之外，墓地每20年是一個(gè)管理周期，到期時(shí)需按購(gòu)買墓地時(shí)的價(jià)格繳納5%的管理周期費(fèi)用。
“后人都想為先人選風(fēng)水寶地，添置好的裝飾，費(fèi)用自然就增加了。”陳先生坦言，買家即便感覺自己當(dāng)了冤大頭，但最后基本不會(huì)去計(jì)較是不是被套路，只想表達(dá)對(duì)逝者的孝心，滿足自己的心理慰藉。
跨區(qū)買墓引限購(gòu)
被一線城市高昂墓價(jià)逼退的人們，瞄準(zhǔn)了周邊墓價(jià)較低的城市。
靈山寶塔陵園距離北京市通州區(qū)44公里，自駕只需一小時(shí)。“從北京來這購(gòu)買墓地的人非常多，80%的客戶都是北京戶籍。”靈山寶塔陵園銷售人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前該墓園對(duì)購(gòu)買者沒有戶籍限制，只需提供逝者死亡證明、火化證明或重大疾病診斷證明，或購(gòu)買者需年滿80周歲。
距離廣州市區(qū)不到兩小時(shí)車程的清遠(yuǎn)益圓陵園，距離廣州市花都區(qū)僅20多公里，驅(qū)車30分鐘即可到達(dá)。時(shí)代周報(bào)記者致電該墓園咨詢，在清遠(yuǎn)益圓陵園購(gòu)買墓地，同樣只需要提供逝者死亡證、火化證或者是遷墳證明。
“在陵園已售的近萬(wàn)座墓地中，廣州市民購(gòu)買的數(shù)量占了七成。”銷售人員向時(shí)代周報(bào)記者透露。
異地購(gòu)墓的情況在墓地價(jià)格高昂的城市周邊均有存在，為抑制本地墓地因外溢需求價(jià)格過快上漲，部分城市出臺(tái)了墓地限購(gòu)政策。
廣東省中山市位于廣深之間，因墓地價(jià)格偏低，引來不少外地人購(gòu)買。中山唯一經(jīng)營(yíng)性公墓——中山市福蔭園公墓從2012年開始增設(shè)“福康區(qū)”，并對(duì)該區(qū)域的墓位進(jìn)行限購(gòu)，即只針對(duì)本地戶籍居民。
時(shí)代周報(bào)記者3月29日致電中山市民政局咨詢，相關(guān)工作人員證實(shí)：“由民政部門批準(zhǔn)、登記在案的墓地，只對(duì)中山戶籍居民提供服務(wù)，外地戶籍不能購(gòu)買。本市居民必須有死亡醫(yī)學(xué)證明、推斷書或是火化證、遷墳證明等有關(guān)材料，才能享有公墓相應(yīng)服務(wù)。”
毗鄰上海的嘉興平湖市也是墓地限購(gòu)城市之一。“非嘉興平湖市本地戶籍，不得購(gòu)買墓地。”平湖市福陵園公墓的銷售人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，因?yàn)殡x周邊城市近，大量外地人前往購(gòu)墓。為控制墓地庫(kù)存，推行限購(gòu)政策，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)性公墓跨區(qū)域?qū)ν怃N售。
同樣毗鄰上海的蘇州市，于2014年出臺(tái)《蘇州市公墓管理聯(lián)合督查辦法》中，明確規(guī)定經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，“對(duì)外市戶籍人員遇特殊情況確需在我市各公墓安葬的，要報(bào)經(jīng)公墓所在地民政部門同意”。
“買遠(yuǎn)一點(diǎn)的墓地也是無奈之舉。”陳先生認(rèn)為，在能力范圍內(nèi)，誰(shuí)都想為先人尋得更好的安身之所。
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