年報(bào)季即將到來，數(shù)家房企卻與核數(shù)師上演“分手”大戲。

1月27日，合生創(chuàng)展公告稱，羅兵咸永道會計(jì)師事務(wù)所（以下簡稱“普華永道”）辭任核數(shù)師。此前一天，中國奧園的核數(shù)師德勤·關(guān)黃陳方會計(jì)師行也提請辭任。兩家房企給出的原因不約而同：未能就2021年度審核費(fèi)用達(dá)成共識。

而在1月早些時(shí)候，致同(香港)會計(jì)師事務(wù)所有限公司也因上述理由，辭任和泓服務(wù)核數(shù)師。北大資源則因任期屆滿，與攜手十年以上的核數(shù)師安永會計(jì)師事務(wù)所“分手”。

有業(yè)內(nèi)人士分析，核數(shù)師辭任的原因有很多種，譬如年度業(yè)績不配合。而2021年年報(bào)季即將來臨，房企更換合作多年的核數(shù)師，或?qū)δ陥?bào)的順利產(chǎn)生造成影響。

更換核數(shù)師后，股價(jià)在“跳水”

在香港資本市場，“核數(shù)師”類似內(nèi)地的“審計(jì)師”，一般為持牌會計(jì)師，對某公司的年度財(cái)務(wù)帳目進(jìn)行核實(shí)與核準(zhǔn)，并出具核數(shù)報(bào)告。港交所根據(jù)公司核數(shù)師無保留意見的報(bào)告，判定該公司的財(cái)務(wù)狀況。

一般而言，企業(yè)與核數(shù)師的合作關(guān)系相對穩(wěn)定，合作年限較長。如德勤·關(guān)黃陳方會計(jì)師行自綠城中國2006年在港股上市以來一直為其核數(shù)師，在2021年5月退任綠城中國核數(shù)師時(shí)，服務(wù)長達(dá)15年。自中國奧園2007年上市以來，德勤也一直是其獨(dú)立核數(shù)師，雙方合作近15年。羅兵咸永道會計(jì)師事務(wù)所與合生創(chuàng)展的合作也達(dá)十年以上。

作為最了解上市公司的一方，核數(shù)師的辭任難免引發(fā)資本市場的負(fù)面情緒，造成所服務(wù)公司股價(jià)的浮動(dòng)。如致同(香港)會計(jì)師事務(wù)所1月6日辭任和泓服務(wù)核數(shù)師后，和泓服務(wù)1月7日股價(jià)下跌0.24%，中國奧園在核數(shù)師辭任翌日也下跌5%，合生創(chuàng)展的跌幅則達(dá)17.14%，較開盤市值蒸發(fā)62.13億港元。盤間，合生創(chuàng)展甚至一度下跌超30%。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，這或與普華永道在其辭任函中提出的須提請合生創(chuàng)展股東和債權(quán)人垂注的事項(xiàng)有關(guān)。普華永道提出，在開展2021財(cái)政年度審計(jì)的過程中，要求合生創(chuàng)展管理層就以下事項(xiàng)提供進(jìn)一步的數(shù)據(jù)，包括：合生創(chuàng)展的若干股權(quán)投資及物業(yè)項(xiàng)目的會計(jì)處理，投資物業(yè)的估值，以及這些重大事項(xiàng)對合生創(chuàng)展財(cái)務(wù)報(bào)表與相關(guān)披露的整體影響。但到目前為止尚未取得所需數(shù)據(jù)，因此暫時(shí)無法計(jì)劃并完成必要的審計(jì)程序。

“就核算費(fèi)用沒有達(dá)成一致’是會計(jì)師就辭職原因的一種比較禮貌的表述。會計(jì)師辭職需要說明應(yīng)提醒債權(quán)人和股東注意的事項(xiàng)，否則會計(jì)師后續(xù)可能會被調(diào)查或者被告。而其提出的注意事項(xiàng)才是真正需要關(guān)注的內(nèi)容，這也是今天合生創(chuàng)展股價(jià)波動(dòng)的原因?！秉S立沖續(xù)指。

合生創(chuàng)展曾是“華南五虎”之一，近年來頗為低調(diào)。不過，從財(cái)務(wù)表現(xiàn)看，其盈利能力較為突出。據(jù)2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)，其營業(yè)額同比增長約49.7%，為160.74億港元；毛利和核心凈利分別同比增長41.69%、32.8%。

2021年10月，因意欲收購恒大物業(yè)相應(yīng)股權(quán)，合生創(chuàng)展再次引起巨大關(guān)注。不過，這項(xiàng)交易最終無疾而終。

上市房企與核數(shù)師博弈

對于核數(shù)師頻密辭任，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，據(jù)其了解，現(xiàn)在注冊會計(jì)師協(xié)會查得嚴(yán)，因此會出現(xiàn)核數(shù)師不愿意配合企業(yè)的情況。

在房地產(chǎn)行業(yè)過往歷史中，核數(shù)師和房企的博弈也常有發(fā)生。2021年3月，新晉千億房企禹洲集團(tuán)的2020年年報(bào)就出現(xiàn)了“大變臉”。數(shù)據(jù)顯示，2020年禹洲集團(tuán)全年?duì)I收104.12億元，較半年報(bào)時(shí)的140.0億元，不增反減少了36億元，全年歸母凈利潤1.17億元，也較上半年的10.19億元減少了9億元。這引起了市場的警惕，禹洲集團(tuán)隨即遭遇“股債雙殺”。

2021年8月，禹洲集團(tuán)公布了修訂后的2020年中期業(yè)績報(bào)告，2020年中期營業(yè)收入此前的140.07億元調(diào)減至20.19億元，降幅高達(dá)85.59%。

對于這場業(yè)績“烏龍”，禹洲集團(tuán)給出的原因是，編制2020年中期業(yè)績時(shí)，位于唐山、合肥、武漢、舟山、揚(yáng)州、漳州、亳州及蘇州的11個(gè)物業(yè)項(xiàng)目被提前并表確認(rèn)了收益，導(dǎo)致營收與利潤失真，所以需要進(jìn)行二次修訂。而造成這一情況的原因是，“受疫情限制，公司駐香港的會計(jì)及財(cái)務(wù)人員無法前往內(nèi)地，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地視察并開展實(shí)地工作”。

有地產(chǎn)分析師認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，只能理解為中期報(bào)告存在造假或錯(cuò)報(bào)的情況。到了2020年年報(bào)，或因?qū)徲?jì)師不認(rèn)可，禹洲集團(tuán)剔除了一些收入。

此外，更有上市公司因?qū)徲?jì)問題而導(dǎo)致停牌。2016年3月17日，明發(fā)集團(tuán)前核數(shù)師普華永道告知明發(fā)集團(tuán)，因其未能對明發(fā)若干股權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷售交易以及多項(xiàng)與其他公司具資金流動(dòng)性質(zhì)的事宜取得足夠且適當(dāng)?shù)膶徍藨{證，故對明發(fā)集團(tuán)2015年財(cái)務(wù)報(bào)表“不發(fā)表意見”。此事直接導(dǎo)致港交所責(zé)令明發(fā)集團(tuán)于2016年4月1日停牌，且停牌達(dá)5年之久。目前，明發(fā)集團(tuán)已跌至“仙股”，最新股價(jià)為0.49港元/股。

面對即將到來的年報(bào)季，更換核數(shù)師或增加企業(yè)年報(bào)披露的難度。以福晟國際為例，2021年1月15日，因未能與德勤就2020年度業(yè)績審核費(fèi)用達(dá)成一致，德勤辭任福晟國際核數(shù)師。這導(dǎo)致其年報(bào)一度難產(chǎn)，直至2021年7月9日才發(fā)出2020年年報(bào)。

一位有多家上市房企財(cái)務(wù)部門工作背景的資深人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，近來房企更換核數(shù)師的現(xiàn)象較為頻密，核數(shù)師辭任的原因有很多種，譬如年度業(yè)績不配合。“這兩年行業(yè)很困難，需要大家配合，目前的更換可能更多是這個(gè)原因?！?/p>

關(guān)鍵詞： 和泓服務(wù) 中國奧園 合生創(chuàng)展