中華網財經8月31日訊：保利物業(yè)（6049.HK）發(fā)布截至2022年6月30日止六個月的中期業(yè)績公告顯示，期內該公司錄得收入約為64.49億元，較2021年同期增加約25.2%；毛利13.05億元，同比增加26.5%；毛利率20.23%，同比增加0.21個百分點；公司擁有人應占期內溢利約為6.28億元，較2021年同期增加約28%。每股基本盈利1.14元，同比增加28.1%。

期內，截至2022年6月30日，保利物業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為人民幣52.24億元，同比減少約26.7%。

從各項業(yè)務來看，該集團物業(yè)管理服務收入較2021年同期增加約25.8%至約39.55億元;非業(yè)主增值服務收入較2021年同期增加約35.4%至約10.92億元；及社區(qū)增值服務入較2021年同期增加約16.6%至約14.02億元。

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應收款大增近六成

中華網財經翻閱保利物業(yè)的半年報發(fā)現(xiàn)，期內，保利物業(yè)應收款較上年同期大增58.8%。其中，關聯(lián)方應收款為5.99億元，同比增加53.9%；來自第三方的應收款為17.52億元，同比增加60.4%。

在管面積5.23億平

截至2022年6月30日，該集團的合同管理項目總面積約731.6百萬平方米，合同管理項目總數(shù)2,575個，遍布全國29個省、直轄市及自治區(qū)的206個城市，在管項目總面積約為523.1百萬平方米，在管項目總數(shù)1,910個。

其中，期內來自保利集團合同管面積為2.97億平，占總合同管面積40.6%，來自第三方的合同管理面積為4.35億平，占總合同管理面積59.4%。

值得一提的是，來自關聯(lián)方保利集團的收入為24.69億元，占總收入比為62.4%，來自第三方的收入為14.86億元，占總收入比為37.6%。

按上述數(shù)據比較可知，保利物業(yè)來自第三方的管理面積占到近六成，收入卻只占不到四成。

另一組數(shù)據顯示，期內來自保利集團的物業(yè)管理費單價為2.34元/平/月，而來自第三方的物業(yè)管理費單價僅為1.78元/平米/月。

對此業(yè)界人士對中華網財經表示，保利物業(yè)眾多管理物業(yè)項目中真正優(yōu)質的物業(yè)基本來自保利集團開發(fā)的項目，而通過市場競標來的物業(yè)項目收費都不高，這幾年保利擴大的第三方物業(yè)項目大大攤薄了利潤，有點像“賠本賺吆喝”的架勢。

關鍵詞： 保利物業(yè) 2022年