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8月17日，為更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，南昌市人民政府發(fā)布《促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》。

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中指研究院認為，《通知》主要從支持購房需求、優(yōu)化房地產市場供給、提升住房品質、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性四大方面助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。1

第一，支持購房需求，主要通過實行階段性契稅補貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”六個方面進行支持，其中實行階段性契稅補貼、支持改善需求置換住房兩條措施均為首次推出，另外四條此前已實際執(zhí)行。契稅補貼政策具體為即日起-12月31日購買新房（含非住宅），符合南昌“人才10條”人員給予100%的契稅補貼，其他購房人員給予50%的契稅補貼，支持改善需求換房政策具體為22年10月-23年12月出售自有住房并在1年內重新購買的納稅人，對出售房繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

第二，優(yōu)化房地產市場供給，主要通過合理安排土地供應節(jié)奏及科學定價、構建多層次租賃住房供應體系推進租購并舉、合理調整商業(yè)用地供應結構以加快商業(yè)庫存去化三個層面進行優(yōu)化，在房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的基礎上，從供給端調整優(yōu)化房地產政策。

第三，提升住房品質，主要從項目土地出讓階段“競地價+競品質”方式確定競得人，到項目開發(fā)階段支持立體生態(tài)住房建設、滿足綠建要求下自主確定住宅全裝修建設比例、全面取消144㎡以下戶型建設比例要求，再到區(qū)域開發(fā)層面完善項目周邊配套設施，全面提升項目品質，契合目前南昌市場逐步轉向品質化、高質量的發(fā)展趨勢。

第四，優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性，從滿足房企合理融資需求、延長土地出讓價款繳納期限、優(yōu)化項目五證辦理審批服務、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等拿地和開發(fā)階段中的多個環(huán)節(jié)合理優(yōu)化，緩解企業(yè)資金壓力，保障企業(yè)穩(wěn)定健康運營，進一步穩(wěn)定市場預期。

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