對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)申請(qǐng)公積金借款或銀行借款可以有效減輕買(mǎi)房的壓力。但是，很多人并不知道借款買(mǎi)房的潛規(guī)則。今天我們就一起來(lái)看一下借款買(mǎi)房的七大潛規(guī)則。

一、借款利率高者得房貸。即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但在借款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放借款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮。所以，銀行只能選擇通過(guò)上浮利率來(lái)牟利。而且在發(fā)放借款時(shí)，往往優(yōu)先發(fā)放給借款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。

二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸。銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶(hù)完成利潤(rùn)考核指標(biāo)，部分銀行在房貸銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷(xiāo)售其他產(chǎn)品或攬儲(chǔ)等行為。誰(shuí)能接受更多的附加條件，就會(huì)優(yōu)先獲取借款，有些客戶(hù)不愿意接受搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。

三、不同樓盤(pán)利率差別化。房貸利率打幾折，不僅要看買(mǎi)的是第幾套房，還要看買(mǎi)的哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子。同是申請(qǐng)房貸買(mǎi)第一套房，選擇不同樓盤(pán)，利率也可能相差很大。

四、當(dāng)心空白合同。空白合同已經(jīng)是銀行近年來(lái)形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶(hù)經(jīng)理向借款人口頭承諾折扣利率，并且與借款人簽訂空白的“同貸書(shū)”，上面只標(biāo)明銀行同意向借款人放款，但并沒(méi)有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影?？瞻缀贤瑳](méi)有法律效力，借款人也無(wú)從追溯。所以，在簽訂借款合同時(shí)，如果是空白的，要讓銀行方面寫(xiě)下借款利率的承諾，保留證據(jù)。

五、公積金借款受歧視。一些開(kāi)發(fā)商不愿意接受申請(qǐng)公積金借款的客戶(hù)，特別是在房產(chǎn)銷(xiāo)售十分火爆的今天，公積金借款受歧視的現(xiàn)象顯得更嚴(yán)重。公積金借款受歧視的原因，主要由于其審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，手續(xù)復(fù)雜，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不利于回籠資金。所以，開(kāi)發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用回款相對(duì)較快的商業(yè)借款。

六、銀行“嫌棄”組合借款。辦理組合借款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金借款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合借款。而且組合借款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來(lái)收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在一個(gè)銀行辦理了公積金借款，同時(shí)又在該銀行辦理了商業(yè)借款，這樣的組合貸款，銀行通常是會(huì)接受的。

七、提前還房貸要交“罰金”。提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息最多的時(shí)候，銀行一般會(huì)設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購(gòu)房者堅(jiān)持提前還款，銀行一般會(huì)要求借款人支付一定的違約金。

以上就是申請(qǐng)房貸時(shí)可能會(huì)遇到的七大潛規(guī)則，希望對(duì)大家有所幫助。