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2022-06-04 16:32:38
房地產市場寬松性政策呈井噴態勢 將給購房者帶來哪些利好？
2022-06-04 16:32:38 來源: 工人日報
下調房貸利率、降低首付比例、放松限購政策、給予購房者稅費優惠及購房補貼、加大公積金購房支持力度、支持人才及多孩家庭改善居住條件……近日，全國多地調整了房地產調控政策，寬松性政策呈現井噴態勢。
為支持剛性和改善性住房需求，房地產市場“暖風”頻吹，具體有哪些政策?這些政策給購房者帶來了哪些利好?政策將如何促進房地產市場平穩健康發展?對此，工人日報-中工網記者進行了梳理。
下調貸款利率降低購房成本
“貸款利率下調，再加上首套住房公積金貸款最高額度上調，現在買房能省下不少利息。”5月的第4個周末，來自浙江金華的王女士一口氣看了好幾個樓盤，準備趁著政策的東風，給自己安家置業。
“按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。”5月20日，央行發布最新一期貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR從4.6%下降至4.45%，下調15個基點，業內專家由此給出了這樣一組測算數據。
此前，央行、銀保監會發文指出，首套住房商業性個人住房貸款利率最多可下調20個基點。信貸政策的這兩項調整，意味著首套房和二套房的最低貸款利率分別達到4.25%和5.05%，有利于降低剛需和改善性需求購房成本。除了下調房貸利率，各地還結合地方實際完善房地產政策，通過降低首付比例、縮小限購范圍、給予購房者稅費優惠等辦法放寬限購、限售等行政限制。
放松限購方面，武漢、濟南、太原、杭州、廈門等城市降低購房門檻，其中武漢、濟南將部分區域從限購范圍調整為不限購范圍;太原新市民購首套房無需落戶、社保等證明，杭州落戶未滿5年的戶籍家庭購買二手房不再要求社保。
放松限售方面，哈爾濱發文廢止此前的區域性限售政策，購房人完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。南京、金華新房從取得不動產權證滿3年后上市交易改為自合同備案之日起3年，山東青島、德州、濟寧等地或縮短購房限制轉讓時間，或取消限售政策。此外，太原等地還鼓勵降低首套新建商品住房首付比例，并給予契稅補貼。
公積金政策促進置業需求釋放
今年以來，各地樓市調控政策出臺節奏加快、力度加大，除了放寬限購、限售政策外，多地不約而同地將發力點聚焦于住房公積金政策，包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等。
在提高公積金貸款額度方面，濟南、南京、安徽六安、四川雅安和涼山等地紛紛上調申請住房公積金貸款最高額度。以南京為例，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，減輕改善性需求群體購房負擔。
在降低公積金貸款首付比例方面，安徽淮南、內蒙古包頭、山東泰安等地將公積金貸款購買首套房首付最低比例調整為20%，青島取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。此外，多地還取消了住房公積金異地貸款戶籍限制。
有專家認為，調整公積金政策對于房價較低、公積金貸款額度占房價總額比重較高的城市而言效果較好，預計未來還將有更多二線及三四線城市在住房公積金政策上持續發力，促進潛在置業需求釋放。
支持人才及多孩家庭購房安居
5月15日，海口有關部門發文表示，引進人才自落戶之日享受本地居民同等購房待遇，未落戶的人才只要具備12個月社保就可以在海口購房。
海口的穩樓市新政反映了房地產調控政策的一大方向。針對人才和多孩家庭等購房群體，各地紛紛出臺限購、限貸、公積金等方面的特殊優惠政策，吸引外來人才落戶安居，支持多孩家庭改善居住條件。
在太原，符合條件的人才按照不同層級將獲得5萬元至20萬元的一次性購房補貼;在廈門，本市戶籍的二孩及以上家庭可購買第三套住房;在江蘇揚州，來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款首付比例由30%調整至20%……
業內普遍認為，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，將是未來樓市調控重點方向之一。專家表示，一系列房地產支持政策有助于支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
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